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The Room 帕耶泰

567 习阿育塔亚路, Thanon Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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The Room 帕耶泰出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

437 单位

建造于

2021

开发商

Land & Houses PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

The Room Phayathai 的设计概念聚焦“城市中的安静居所” - 既紧贴拍耶泰路的核心机能，又在社区内部营造更强的私密与放松感。整体规划强调动线清晰与居住的退隐感，让住户能快速进出城市，同时把街区的喧闹留在门外。

建筑语汇走现代简约的低调质感路线，线条克制、比例整齐，以沉稳而不张扬的方式呈现高级感。色调与材质偏温润，降低都市环境带来的硬朗感。公共空间被当作“共享客厅”来设计，兼顾休憩、轻办公与会客需求，并强调通透感与自然采光，让空间在日常使用上更舒适、更实际，而非只追求视觉效果。

交通连结也是核心设计逻辑之一。项目步行约 300-400 米可达 BTS Phaya Thai 与机场快线 Airport Rail Link Phaya Thai，因此出入口与通行路径更偏向短距离、易识别与高效率。以投资角度看，这种以轨道交通为导向的规划，更贴合拉差贴威-暹罗一带上班族的租住需求，他们通常重视通勤速度、私密性与整体居住质感。

项目亮点

The Room Phayathai 的核心优势在于位于曼谷拉差贴威区的帕亚泰路，快速连接暹罗-胜利纪念碑-帕亚泰一带的办公、教育与医疗资源，适合自住与投资出租。周边以通勤与生活机能为主，不是重旅游区，居住氛围更稳定，也更容易形成持续的长租需求。

地段含金量 靠近暹罗与拉差贴威生活圈，周边商业、办公与城市配套密集，日常出行效率高。
轨道交通 距离 BTS Phaya Thai 与 Airport Rail Link Phaya Thai 约 400-600 米，可直达市中心并便捷往返素万那普机场。
完善公共配套 设有泳池、健身房、可坐可工作的公共空间、住户休息区与 24 小时安保，满足城市生活节奏。
差异化卖点 与 The Address Phaya Thai、Noble Revent 等高端项目同属帕亚泰走廊，但更强调相对安静的生活感，适合追求便利与居住舒适度的租客与买家。

描述

德鲁姆帕亚泰公寓 The Room Phayathai 是一座高层公寓项目，位于 567 Phaya Thai Road, Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400，地处曼谷核心城区，交通便利，步行即可到达 BTS Phaya Thai 站和机场快线 Phaya Thai 站，适合自住及出租投资。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2013 年竣工。项目为 1 栋高层住宅，共 38 层，约 437 个住宅单元，停车位约占总户数的 70%。户型涵盖 1 房、2 房以及顶层复式单位，可满足不同居住需求。

项目配套设施包括大堂、接待区、游泳池、健身房、花园、图书室及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统，为住户提供良好的安全性与私密性。

该项目的突出优势在于帕亚泰地段，邻近 Ratchathewi、Siam 和 Victory Monument，周边聚集办公楼、医院及知名学校，长期居住和租赁需求稳定，具备较好的保值与投资潜力。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

附近值得关注的项目包括诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

价格趋势

The Room Phayathai 在 2026 年的价格与租金表现，主要由拍耶泰-拉差贴威的办公与医院租赁需求支撑。项目步行至 BTS Phaya Thai 站（可换乘机场快线 Airport Rail Link）约 350 米，通常带来更好的转售流动性。

二手成交价（按户）: 1 房 35 平方米均价约 660 万泰铢
单价（每平米）: 均价约 185,000 泰铢平方米（常见区间约 170,000-205,000 泰铢平方米）
平均租金: 1 房 35 平方米约 28,000 泰铢月（约 26,000-32,000 泰铢月）

租金回报率 Rental Yield（简式计算）: (28,000 x 12) - 年物业公共费约 15,000 = 年净租金 321,000 泰铢。用 321,000 除以购入价 6,600,000 = 4.86% 年化（未计税费与空置期）。

资本增值 Capital Gain: 若以 2023-2024 年约 170,000 泰铢平方米，对比 2026 年均价 185,000 泰铢平方米，推算 2-3 年增值约 +8%-9%。由于周边 The Address Phaya Thai、Noble Revent 等同圈层项目竞争，价格更可能稳步上行而非快速飙升。