清迈维优佩斯 2

Chiangmai View Place 2 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府孟县 Pa Daet 分区 90 Moo 1，邮编 50100。项目位于清迈市区南侧，靠近 Mahidol Road、清迈国际机场以及 CentralPlaza Chiang Mai Airport，生活与出行便利，适合自住，也具备一定出租投资价值。

根据公开市场资料，项目为约 7 层高、1 栋住宅楼。但关于总户数和停车位数量，公开信息较为有限，暂未发现稳定且一致的官方数据。市场上较常见的房型以开间和一居室为主，面积通常较为紧凑，适合单人、情侣居住，或作为出租型投资产品。

项目配套通常包括大堂、电梯、停车区及基础公共设施。安保方面一般配备出入管理和闭路监控系统，符合清迈普通公寓项目的标准。至于项目竣工年份、开发商名称以及物业管理单位，目前在公开资料中尚未找到明确且可交叉确认的信息，建议买家在交易前向公寓管理处或现有房源信息进一步核实。

从区位来看，该项目前往市中心及主要商业区都较方便。若希望比较清迈其他公寓项目，也可参考附近项目 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Chiangmai View Place 2 位于清迈府直辖县 Pa Daet 区，定位偏刚需与长期出租型产品。2026 年价格预计以“持平-小幅上行”为主，租赁需求主要来自市区上班族与外来居住人群，整体更看重现金流与可负担性。

• 二手成交单价（按套，2026）： 常见 1 房约 32 平方米，均价约 125 万泰铢（常见区间 110-145 万泰铢）。
• 按面积单价： 约 39,000 泰铢/平方米（区间 35,000-45,000 泰铢/平方米）。
• 平均租金： 约 7,500 泰铢/月（区间 7,000-9,000 泰铢/月，取决于装修与家具）。

租金回报率（简算）： 7,500 x 12 = 90,000 泰铢/年；回报率 = 90,000 ÷ 1,250,000 = 7.2%（未扣除物业费与空置期）。以清迈同类产品对比，该水平偏友好，适合追求稳定租金的投资者。

资本增值（Capital Gain）： 若以较保守的年增 2-4% 估算，从 2026 年 125 万泰铢出发，3 年后合理区间约 133-141 万泰铢，对应价差收益约 8-16 万泰铢。需关注的变量是周边新盘与市区板块（如 Nimman、Santitham 一带）对租客的分流，但也有助于维持整体租赁市场活跃度。