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COBE 卡塞-是帕吞

帕凤育廷路, Lat Yao 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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COBE 卡塞-是帕吞出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

396 单位

建造于

2026

开发商

SC Asset Corporation PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

机场

项目概念

COBE Kaset-Sripatum 的设计概念以“住-学-工-休一体”为核心，回应帕凤裕庭-拉差约丁一带以大学与办公人群为主的生活节奏。项目不把自己定位为单纯住宅楼，而是以更像“小型城市社区”的方式，将不同生活方式的人连接在一起，让日常活动在同一空间内自然发生。

设计重点放在真正可长期使用的公共空间：安静阅读与专注工作的区域、可灵活切换的会客与讨论空间，以及适合轻松交流的角落，减少城市公寓常见的疏离感。动线组织强调清晰与安全，从入口到公共设施的路径易懂顺畅，并设置视觉停留点，让行走更舒适。

同时通过景观与开放空间引入“城市绿意缓冲”，利用采光与通风改善体感，弱化乍都乍区繁忙密集的氛围。整体呈现为面向年轻居住者真实生活需求的设计，也更符合教育与就业集群带来的租赁需求逻辑。

项目亮点

COBE Kaset-Sripatum 位于曼谷乍都乍区 Lat Yao 一带，属于 Kaset-Ratchayothin 生活圈，周边集大学、就业与日常配套于一体。对自住与投资都较友好，租赁需求多来自学生与周边上班族，客群稳定且真实。

区位联通性强 覆盖 Kasetsart University-Bangkhen 与 Ratchayothin 影响范围，前往 Chatuchak 与 Lat Phrao 也较顺。该片区公寓竞争密集，更考验项目在空间使用与居住氛围上的差异化。
通勤方式弹性 依托 Phahonyothin 与 Ratchadaphisek 主干走廊，私家车与公共出行都较便利，适合需要跨区通勤的人群。
配套偏向“可日常使用” 以休闲、办公与社交型公共空间为重点，提升在家工作的效率，也能减少外出咖啡店与共享办公的日常开销。
投资卖点 受大学与办公聚集带动，租客来源持续，出租速度与覆盖客群更具优势，可对应从入门户型到长期居住的多种需求。

描述

COBE Kaset-Sripatum 位于曼谷 Chatuchak 区 Lat Yao，邮编 10900，邻近斯巴顿大学，地段适合自住与出租。项目距离 BTS Bang Bua 站约 500 米，距离 BTS Royal Forest Department 站约 850 米，周边有高校与办公区，租赁需求较稳定。

该项目为 High Rise 公寓，共 1 栋，23 层，约 396 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，面积约 24 - 50 平方米，适合城市居住需求。

项目配套设施包括大堂、co-working space、健身房、游泳池、休闲花园、多功能室以及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统和出入控制。

项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，预计于 2025 年完工。后续管理将按照开发商标准及公寓法人管理制度执行。如需查看附近项目，可参考菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

价格趋势

COBE Kaset-Sripatum 在 2026 年的买卖价格，主要反映 Kaset-Ratchayothin 区域稳定的租赁需求（学生与上班族为主）。周边项目如 Reference Kaset District、The Line Phahonyothin Park 的成交水平，也使该项目的每平米价格维持在区域中高位，价格走势以“稳中小幅上行”为主。

二手成交总价: 1 卧 26-30 平方米，常见区间约 325-390 万泰铢
单价（每平方米）: 平均约 12.5-14.0 万泰铢；精装与景观更好的户型更接近上限
平均租金: 1 卧约 14,500-17,500 泰铢-月。靠近交通动线的房源更好出租，例如往 BTS Sena Nikhom 方向（约 1.2-1.6 公里）通常去化更快

租金回报率（简算）: 假设买入价 350 万泰铢，月租 16,000 泰铢，年租金 = 16,000 x 12 = 192,000。回报率 = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% - 年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析: 若以 2024-2025 年约 11.8-13.0 万泰铢-平方米为参照，2026 年达到 12.5-14.0 万泰铢-平方米，推算年均潜在涨幅约 3-6%。需关注 Ratchayothin 周边新增供给对短期价格的压制，但在租赁需求稳定的情况下，总回报仍具备“租金现金流 + 温和增值”的投资特征。