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CIELA 是巴吞

2900 帕凤育廷路, Lat Yao 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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CIELA 是巴吞出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

900 单位

建造于

2019

开发商

Grand Unity Development

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

机场

项目概念

CIELA Sripatum 的设计概念围绕“城市节奏中的舒适居住”，面向在大学区与帕凤裕庭-邦肯一带通勤生活的年轻族群。整体建筑语言走现代简洁路线，以利落线条与清晰体量呈现，并把重点放在真实好用的动线与空间效率，而非过度装饰。

项目强调通透与自然采光。公共空间被规划为全天可用的“停靠点”，包含可工作、阅读与轻社交的角落，营造不压迫的使用体验。室内多采用温暖、安定的色调，搭配现代材质触感，让氛围更放松，同时保留都会公寓的利落感。

在建筑布局与景观上，CIELA 试图建立与主干道喧闹之间的缓冲层，提升居住私密性。通过绿意口袋与部分方向的开阔视野，把居住体验与 Sripatum-Phahonyothin 的周边环境连接起来，在密集城区中保留“呼吸感”。

交通便利性也被纳入设计逻辑。项目距离 BTS Bang Bua 站约 450 米，有助于形成更少依赖开车的生活方式，并增强面向学生与上班族的出租吸引力。因此，“小而全”的规划思路贯穿户型与公共设施配置，强调紧凑但完整的日常功能。

项目亮点

CIELA Sripatum 的优势在于位于乍都乍-帕凤裕庭一带，靠近教育资源与拉差约廷工作圈，兼顾自住与投资出租。主要租客多为上班族与学生，重视通勤效率与城市生活便利，因此租赁需求相对稳定。

租赁客群明确 坐落于Sripatum-Phahonyothin社区，周边有多处同级公寓项目，形成成熟居住圈，带动持续的租住需求。
轨道交通 距离BTS绿线Bang Bua站约700米，可便捷前往Ratchayothin与Ha Yaek Lat Phrao等节点。
自驾通达 依托帕凤裕庭路，连接Vibhavadi、Ratchadaphisek以及Kaset-Nawamin走廊，适合跨区通勤族。
配套贴近日常 公共空间侧重可办公休憩区域、健身与放松功能，提升居住效率与生活成本控制。
差异化卖点 以近BTS且租赁需求稳定的地段为核心，更适合作为长期持有型资产。

描述

เซียล่า ศรีปทุม (CIELA Sripatum) 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷乍都乍区ลาดยาว分区 Phahon Yothin 路 2900 号，邮编 10900。项目紧邻斯巴顿大学，并与 BTS Bang Bua 站直接连接，距离约 0 米，出行十分方便。无论是自住还是投资出租，都较适合学生、医护人员以及在帕凤裕庭沿线工作的上班族。

项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋住宅楼，高 28 层，共 900 个住宅单元，停车位约 270 个，建成于 2019 年。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，面积约 21.50 - 50.00 平方米，适合注重轨道交通便利性与城市生活效率的居住需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、休闲花园、空中休息区、阅读区和电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡和出入控制系统。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责。

从区位来看，项目靠近斯巴顿大学、农业大学、Vibhavadi 医院及 Vibhavadi Rangsit 路，周边租赁需求较为稳定。若想比较附近项目，也可参考菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

价格趋势

CIELA Sripatum 在 2026 年的价格表现偏稳健，主要受益于诗里帕吞一带高校与周边办公人群带来的持续租赁需求。项目距离 BTS 绿线 Bang Bua 站约 450 米，通勤便利，通常能降低空置期，相比巷内更深的公寓更具抗波动能力。

二手成交总价：1 房 26-30 平方米常见成交约 245-310 万泰铢，高楼层与精装修配置更容易落在区间上沿。
单价（每平米）：约 9.5-11 万泰铢平方米，与周边沿线项目（如 The Line Phahonyothin Park、Centric Ratchayothin）处于同一价格带，差异多来自房况与到站距离。
平均租金：开间 22-24 平方米约 1.0-1.2 万泰铢月；1 房约 1.2-1.5 万泰铢月。

租金回报率（示例）：购入 28 平方米 1 房，价格 275 万泰铢，月租 13,500 泰铢，年租金 162,000。回报率 = 162,000 ÷ 2,750,000 = 5.9%（未扣管理费、税费与空置成本）。

资本增值分析：参考 BTS 沿线且靠近高校需求点的公寓走势，2026-2028 年合理的年涨幅区间为 2-4%，对应 270-280 万泰铢房源每年约 5.5-11 万泰铢的增值空间。需关注周边新盘入市带来的租赁竞争（如 Reference Kaset District、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange），短期可能压制租金；但近站、配置完整、视野较好的房源转售流动性通常更佳。