康慕 80

Commune Eighty 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Wang Thonglang 区 Lat Phrao 80 巷 22 弄，地址为 Soi Lat Phrao 80 Yaek 22, Wang Thonglang, Bangkok 10310。项目所在位置属于居住氛围较浓的社区，可便捷连接拉抛路和 Pradit Manutham 路，适合希望兼顾安静生活与城市通勤的人群。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，配有项目内停车位。户型以开间和一居室为主，使用面积约 30 平方米起，适合自住，也适合面向拉抛、Wang Thonglang 及沿高速通勤带工作的租客群体。

项目配套包括大堂、电梯、停车区域及基础公共设施。安保方面设有闭路监控、出入管理系统和安保人员。项目约于 2014 年建成，日常管理采用公寓法人管理模式。

从交通条件来看，项目距离 MRT Lat Phrao 83 站约 1.8 - 2 公里，周边生活配套包括 The Crystal Ekamai-Ramindra、CDC、Big C Lat Phrao 以及 Lat Phrao Hospital，适合注重日常生活便利性的买家。附近项目可参考 Anna 公寓 拉抛 130。

Communeety（位于曼谷Wang Thonglang区，Lat Phrao 80巷22分巷）在2026年的定位更偏“社区型、价格亲民”的二手公寓，相比Lat Phrao 101与Lat Phrao 130一带更容易以合理成本入场。租客主要来自Ratchada- Rama 9与Lat Phrao走廊的上班族，租金承受力偏中等，重视通勤便利与房间性价比。

• 二手成交总价：约155万 - 210万泰铢（开间至1房，24 - 32平米）
• 单价：约60,000 - 75,000泰铢 平米（装修好、带家具的单价更高）
• 平均月租：约7,500 - 10,500泰铢 月（开间至1房）

2026租金回报率（简算）：假设以185万泰铢买入，月租9,000泰铢，则年租金=9,000 x 12=108,000泰铢；毛租金回报率=108,000 - 1,850,000=5.84%（未扣除物业费、空置期与维修）。在Rama 9周边新盘价格更高的情况下，该区间的租金回报更具竞争力。

资本增值（Capital Gain）：预计以温和为主，约每年2 - 4%。优势来自较低的价格基数与Ratchada- Rama 9外溢租赁需求；但需注意Lat Phrao 130周边项目与同价位二手房源竞争，转售收益更依赖买入价、房况与定价策略。