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Groove 拉差达-拉玛九

拉差达披色 3 巷, 拉差达披色路, Din Daeng 分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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Groove 拉差达-拉玛九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

154 单位

建造于

2020

项目平面图

暂无信息

项目位置

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出售高档公寓近 BTS 翁怒 (E9)出租高档公寓近 BTS 翁怒 (E9)
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出售高档公寓近 MRT 三纳柴 (BL31)出租高档公寓近 MRT 三纳柴 (BL31)
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项目概念

Groove Ratchada-Rama 9 的设计理念围绕“在城市核心也能住得舒服”展开。项目不强调夸张造型，而是把拉差达-拉玛9片区快节奏的工作与生活场景，转化为更注重实用性、私密性与日常效率的居住空间，让住户每天回家都能真正放松。

建筑风格偏现代简洁，强调通透感与更合理的体量比例，以引入自然采光、降低市中心高密度公寓常见的压迫感。公共空间的动线被设计得更顺畅，从入口到大堂再到休憩区域，尽量减少“走流程”的生硬感，让归家体验更连贯、更舒缓。

户内设计以可变的功能为核心，强调收纳系统与空间的可调整性，适配居家办公、轻运动或安静休息等真实生活需求。整体色调与材质倾向温和，弱化周边城市的硬朗氛围。综合来看，该设计思路既适合自住，也符合投资者对易出租、定位清晰的核心区资产的期待。

项目亮点

Groove Ratchada-Rama 9 的核心优势在于丁登区域的区位，能够快速衔接 Rama 9 商务与生活圈，周边办公人流稳定，对自住与投资出租都具备需求基础。项目主打“靠近城市核心但更注重私密与实用”，公共空间强调日常可用性，契合上班族的居住节奏。

地段位于拉差达-丁登生活圈，周边餐饮与城市配套密集，前往 Rama 9 商业区便利
出行依托多条主干道联通，如 Ratchadaphisek、Rama 9 与 Vibhavadi Rangsit，适合自驾与网约车通勤
配套以实用为导向的公共空间，如可办公的休息区、健身区与社交区域，提升日常使用率
差异化卖点 现代城市氛围与易打理的居住定位，吸引职场租客，利于维持出租去化与稳定性

描述

Groove Ratchada-Rama 9 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷丁登区丁登分区，邮编 10400，地处拉差达-拉玛9核心生活圈，周边集办公楼、商业中心与城市配套于一体。项目由 Divine Development Holdings Co., Ltd. 开发，并于 2018 年竣工。

项目共 1 栋建筑，高 8 层，总计 154 个住宅单位，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，面积约 24.5 - 41.5 平方米，适合自住及出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、电梯和停车场。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及出入控制系统。

项目距离 MRT Phra Ram 9 站约 1.5 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.7 公里。周边重要配套包括 Central Rama 9、Fortune Town、The Street Ratchada、Big C Ratchadaphisek 以及 Rama 9 Hospital，区位适合自住买家，也适合看重曼谷新商务区租赁需求的投资者。

项目日常管理由公寓法人管理体系负责公共区域维护与整体秩序。如需了解附近项目，可参阅阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

Groove Ratchada-Rama 9 在 2026 年二手市场呈现“横盘到小幅上行”。租赁需求主要来自 Rama 9 办公区白领，以及偏好曼谷新 CBD 的外籍租客。项目距离 MRT Phra Ram 9 约 1.3 公里，相比周边 Ratchada-Huai Khwang 一带的同类公寓，出租稳定性更好。

二手成交总价: 1 卧约 30 平方米，均价约 345 万泰铢
单价（每平米）: 约 115,000 泰铢平方米（常见区间约 105,000-125,000，取决于楼层与房况）
平均租金: 约 16,500 泰铢月（常见 15,000-18,000）

租金回报率（示例计算）: 16,500 x 12 = 198,000 泰铢年；198,000 3,450,000 = 0.0574，约 5.7% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值: 若以 2024-2025 年均价约 108,000 泰铢平方米为参照，升至 115,000 意味着约 6%-7% 的涨幅（1-2 年）。但 Ratchada 区域供应仍多，后续涨幅可能受限，更适合以稳定租金现金流为主、而非短期炒作的投资策略。