康多垒披休·沙吞

Condolette Pixel Sathorn 位于 158 Soi Sri Bamphen, Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120。项目为低层公寓，1 栋楼，高 8 层，总户数约 345 户，停车位比例约为总户数的 40%。项目于 2013 年建成，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 22 - 60 平方米。

项目的优势在于位于 Sathorn - Rama 4 核心地段，前往曼谷商务区较为方便。距离 MRT Lumphini 站约 900 米，距离 MRT Khlong Toei 站约 1 公里。周边有办公楼、餐厅、咖啡馆，以及 Lumpini Park、One Bangkok 和 Silom Complex 等生活配套，适合自住，也适合面向城市上班族出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、洗衣区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人负责公共区域维护。整体来看，该项目适合希望在沙吞地段购买总价相对容易入手、同时出行便利公寓的买家。

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Condolette Pixel Sathorn 位于曼谷沙吞区的住宅街区（Sribamphen 巷，Chong Nonsi），租客以沙吞-纳拉提瓦办公人群为主，需求相对稳定。轨道交通方面，最近为 MRT Lumphini 约 1.4 公里，BTS Chong Nonsi 约 2.3 公里。2026 年价格更偏向“稳步上行”，主要由租赁基本面支撑。

• 二手成交价（1房 28-35 平方米）：约 245-330 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 92,000-105,000 泰铢
• 平均租金：约 12,000-16,000 泰铢-月（精装且更靠近 Naradhiwas 路的房源通常更接近上限）

2026 租金回报率（示例计算）：以 285 万泰铢购入，月租 14,000 泰铢，年租金 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 - 2,850,000 = 5.9% - 年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析：若参考 2024-2025 市场常见区间约 88,000-98,000 泰铢-平方米，2026 进入 92,000-105,000 区间，隐含年化增值约 2-4%。建议优先选择维护良好、视野开阔、楼层中高的单位，以提升转售流动性与议价能力。