迪康多·乍兰-邦坤暖

D Condo Charan-Bang Khun Non 位于曼谷 Bangkok Noi 区 Bang Khun Non 14 巷，邮编 10700。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，所在区域属于吞武里一侧较成熟的居住地段，连接 Charan Sanitwong 路与 Borommaratchachonnani 路较为方便，距离 MRT Bang Khun Non 站约 700-900 米。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总住宅单元约 484 户，停车位比例约为总户数的 35-40%。户型主要包括 1 房和 2 房，面积约 29-60 平方米，适合自住，也适合面向周边医院、学校及上班族的出租需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住户大堂、公共活动区及休息空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于 2012 年建成，并由公寓物业管理团队按照 D Condo 品牌标准进行管理。

从区位来看，项目受益于 Bang Khun Non 片区持续发展，该区域是连接吞武里与曼谷老城区的重要节点，同时邻近 Siriraj Hospital、Bang Khun Non Market 及传统商业社区。如需查看附近项目，可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

D Condo Charan-Bang Khun Non 在2026年的价格表现偏向稳健，主要由真实租住需求支撑。项目受益于诗里拉医院-品凯区域的工作与就医人群，同时可连接MRT蓝线 Bang Khun Non站，距离约1.3公里，使得出租去化相对务实，不太依赖短期炒作。

• 二手成交价（按套）：1房约30平米，均价约225万泰铢
• 成交单价（按平米）：约75,000泰铢每平米，常见区间70,000-82,000
• 平均租金：约10,500泰铢每月（30平米1房，基础家具配置）

租金回报率（简算）：年租金=10,500 x 12=126,000泰铢，除以购入价2,250,000泰铢，得到约5.6%的年化毛租金回报（未扣除物业费、空置期与维修）。该水平与周边品凯-拉玛8一带同类公寓的4.5-5.5%区间相比具备竞争力。

资本增值分析：由于单价基数仍处中段，增值更可能是缓慢上行而非大幅跳涨。较合理的预期为每年2-4%，折算约每套每年增加45,000-90,000泰铢。若选择中高楼层、视野开阔、户型好转手的单位，实际实现增值与成交速度通常更佳。