艾婷赛文·湾曼谷

185 Rajadamri Bangkok 位于 185 Ratchadamri Road, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330。该项目为曼谷核心地段的高层豪华公寓，周边汇集高端酒店、商务办公楼、伦披尼公园以及大型购物与生活配套。项目距离 BTS Ratchadamri 站约 600 米，距离 MRT Silom 站约 1 公里，前往暹罗、沙吞和素坤逸都较为便捷。

项目由 Raimon Land Public Company Limited 开发，为 1 栋高层住宅，共 35 层，约 268 个住宅单位，竣工于 2013 年。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓，适合自住，也适合看重市中心长期价值的买家持有。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园和休闲区。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体管理标准符合高端住宅定位，适合重视居住品质与资产保值能力的购房者。如需查看其他区域的相近项目，可参考 Ivy 通罗。

Atteen Seven-One Bangkok 位于曼谷 CBD 的 Lumpini-PPathum Wan 区，2026 年的价格逻辑主要来自高端购买力与外籍高管租赁需求。随着新盘供应逐步入市，二手价格预计更偏“稳中小涨”，但靠近 One Bangkok 商务生活圈，对价格有明显支撑。参考周边如 ROMM Convent、Villa Rachatewi 等项目，通常能维持较高的每平米单价，为本项目提供估值底部。

• 二手成交价（1 房 45 平方米）：约 1,170-1,260 万泰铢
• 均价：约 260,000-280,000 泰铢每平方米
• 平均租金（45 平方米）：约 47,000-55,000 泰铢每月

租金回报率 2026 简算：(年租金 ÷ 购入价) x 100。例：50,000 x 12 = 600,000 泰铢年租金，若购入价 12,000,000，则回报率 = 600,000 ÷ 12,000,000 = 5.0%。实际常见区间约 4.5-5.3%，取决于楼层、景观与家具配置。

资本增值 若从 2024-2025 年约 245,000-260,000 泰铢每平方米，上行至 2026 年的 260,000-280,000，则对应约 5-10% 的涨幅（12-24 个月）。风险在于 Rama 4 新盘竞争加剧，但优势是核心商务区带来的稳定长租需求。