壹捌玖·威尔雷斯

One89 Wireless 是一座高层豪华公寓，位于泰国曼谷巴吞旺区 Lumpini 分区 Wireless Road 189 号，邮编 10330。项目坐落于曼谷核心高端住宅地段，邻近 Ploen Chit 商圈与市中心商务区，距离 BTS Phloen Chit 站约 1.1 公里，距离 BTS Nana 站约 1.2 公里，兼顾城市出行便利与居住私密性。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，为 1 栋 48 层高层住宅，共约 118 个住宅单元，并配备较高比例停车位。项目约于 2024 年建成。户型以大面积住宅为主，包括 2 卧室、3 卧室、顶层公寓以及部分复式户型，适合高端自住买家及希望长期持有曼谷市中心物业的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、会客厅、休闲区、花园及强调私密性的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、监控摄像头、门禁卡系统和出入管控。项目整体管理按照高端住宅标准执行，由 Sansiri 专业团队负责管理。

One89 Wireless 位于曼谷Wireless-Lumphini核心区，租赁需求主要来自周边写字楼白领与外籍租客，成交与出租相对“真实”。交通方面，距BTS Phloen Chit约900米，距BTS Chit Lom约1.1公里。2026年该项目价格表现偏稳健，与周边同级别项目如Noble Ploenchit相比，仍具CBD地段溢价。

• 二手成交总价：1房约45平米，均价约1,260万泰铢
• 单价：约280,000泰铢 平米（常见区间260,000-310,000，取决于楼层与景观）
• 平均租金：45平米约48,000泰铢 月（区间42,000-55,000）

2026租金回报率：简算 48,000 x 12 = 576,000泰铢 年租金；576,000 ÷ 12,600,000 = 约4.57% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。适合追求中等现金流、偏稳健的核心区投资者。

资本增值：若以2024年约260,000泰铢 平米为参考，至2026年280,000泰铢 平米，累计约7.7%，折合年均3-4%。优势在于租客基础稳定，但涨幅通常受宏观周期与Phloen Chit新增供应影响。