艾森·帕维尔·清迈

Escent Park Ville Chiang Mai 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府直辖县Fa Ham分区98 Moo 5，邮编50000。项目邻近Central Chiang Mai购物中心及清迈 - 南邦超级公路，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，约于2024年建成。整体规划为3栋8层低层住宅楼，总户数约450户，停车位比例约为总户数的40%。户型以1卧室和2卧室为主，适合上班族、小家庭及投资置业需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享工作区及住户活动空间。安保系统包括保安人员、闭路电视监控、门禁卡系统及24小时安全管理，整体管理标准依照开发商体系执行。

项目优势在于周边生活配套完善，邻近商场、医院、学校，并可便捷前往清迈市区。如需比较周边项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Escent Park Ville Chiang Mai 位于清迈府府城法哈姆（Fa Ham）片区，靠近 Central Chiang Mai 与东侧商务生活圈，2026 年仍具备一定投资吸引力。与周边如 D Condo Sign、Supalai Monte 2 等项目相比，本盘更偏向“地段-产品力”定价，价格韧性相对更好。

• 2026 年二手成交价（按套）: 1 房 28-32 平方米常见 205-245 万泰铢，较常用的中位参考约 225 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 72,000-85,000 泰铢 平方米（测算基准 80,000）。
• 平均租金: 10,500-13,500 泰铢 月（测算基准 12,000）。

2026 年租金回报率（Rental Yield）: 简算 12,000 x 12 = 144,000 泰铢 年；再除以购入价 2,250,000 泰铢，得到税费前与未扣空置的毛回报 约 6.4% 年。

资本增值（Capital Gain）: 若以 2024-2025 年约 75,000 泰铢 平方米作为参考，2026 年提升至 80,000 泰铢 平方米，则隐含涨幅约 6-8%（12-18 个月）。支撑点来自城市就业人群与长期租客需求；但同片区新增供应会压缩溢价，实际更容易在户型好、维护佳、景观更强的房源上实现增值。