吉康多·是拉差二期
378 Nong Yai Bu Road Surasak 镇, 是拉差 县, 春武里, 20110
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吉康多·是拉差二期 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
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项目位置
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项目概念
G Condo Sriracha 2 的设计理念围绕“实用-耐看-好维护”，回应是拉差作为工作型城市的居住需求，这里同时聚集泰国本地与外籍通勤族。项目不追求夸张装饰，而以简洁的现代风格为主：清晰的线条与利落的体块，让建筑整体更显秩序感，也更耐久耐看。
在空间规划上，重点放在采光与通风，以降低海滨城市常见的潮湿与闷热感。公共区域被定位为日常可频繁使用的“缓冲空间”，例如下班后的放松、短暂停留与等候等场景；动线尽量直观，分区明确，兼顾隐私与使用效率。
室内更强调可落地的功能配置，适合自住也适合出租。收纳与可布置的工作角落被视为核心需求，帮助住户更容易保持整洁并适应不同生活方式。结合周边就业带来的租赁需求，如工业区与林查班港口相关人群，整体设计目标是打造一套“住得久、租得快”的是拉差实用型公寓产品。
项目亮点
G Condo Sriracha 2 位于春武里府是拉差区Surasak分区的Nong Yai Bu路，属于更偏“实用居住”的城市板块，往返工作区与生活配套都方便。相比海边一线更热闹的公寓带，这里更适合工业园员工与长期租客，居住氛围相对安静。周边已有多处公寓项目，说明租赁市场成熟，租客来源多元，合理定价下更有机会保持稳定入住率。
区位优势 靠近是拉差-林查班的就业集群，周边餐饮、咖啡店与日常服务完善，符合上班族的生活节奏。
出行便捷 可快速连接主干路网，衔接素坤逸路与7号高速公路，前往春武里-芭堤雅或林查班港口更顺畅。
配套以“好住”为核心 设有休闲与运动类公共空间，并配合安保系统，提升居住体验与租客信心。
投资卖点 租赁需求主要来自工业园与企业员工的持续流动，相对不受季节影响，比依赖海景与旅游热度的租赁更稳定。
描述
จี คอนโด ศรีราชา 2 (G Condo Sriracha 2) 位于 378 Nong Yai Bu Road, Surasak, Si Racha, Chonburi 20110。该项目为低层公寓项目，包含 2 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 574 户，停车位约占总户数的 30%。项目适合希望居住在是拉差工作区和工业园区附近的自住买家及投资者。
户型包括单间、一居室和两居室，使用面积约 24 - 47 平方米，能够满足自住及出租需求。由于是拉差区域拥有稳定的工作人口和外籍租客需求，该项目在出租市场上也具备一定关注度。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺和电梯。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统，提升日常居住安全性。
项目约于 2014 年竣工，由 G Land Property 开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域与日常管理。项目地段可便捷连接 Sukhumvit Road 及是拉差主要工作区，周边还有 Robinson Sriracha、Samitivej Sriracha Hospital 和 Assumption College Sriracha 等生活配套。如需查看附近项目，可参考 KnightsBridge 是拉差海洋。
价格趋势
G Condo Sriracha 2（จี คอนโด ศรีราชา 2）位于春武里府是拉差（Sriracha）Surasak 区的 Nong Yai Bu 路，属于入门到中端价位公寓。租赁需求主要来自周边工业园与本地上班族，因此出租稳定性通常优于高价海景盘（如 KnightsBridge the Ocean、Marina Bayfront），但价格上涨节奏相对温和。
- 2026 年二手成交价：常见 1 房约 30 平方米，均价约 165 万泰铢，折合约 55,000 泰铢 平方米（常见区间 145-185 万泰铢，取决于楼层、装修与维护）。
- 平均月租：约 7,500 泰铢 月（约 7,000-8,500 泰铢，视家具配置与房况）。
- 租金回报率（Rental Yield）：7,500 x 12 = 90,000 泰铢 年；90,000 1650,000 = 5.45% 年化毛回报（未扣除物业费、维修与空置期）。
资本增值（Capital Gain）分析：以是拉差同类刚需盘的历史节奏推算，2026-2028 年更合理的涨幅为每年约 1-3%。因此该项目更适合以“现金流”为核心的投资逻辑，通过选择更易出租的房型与更佳的房况来提升综合回报，而非依赖快速转售获利。
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