格兰·兰轩

Grand Langsuan 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷巴吞旺区 Lumpini 分区 Langsuan 路，邮编 10330。项目地处曼谷核心居住区，邻近 Ratchadamri、Chidlom 和 Ploenchit 商圈，地段价值突出。该项目由 Grand Asset Hotels and Property Public Company Limited 开发，约于 1998 年竣工，是 Langsuan 一带较具代表性的高端住宅之一，以私密性和大户型见长。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 36 层，约 104 个住宅单元。户型主要包括 2 卧室、3 卧室以及顶层大户型，室内面积相对宽敞，适合自住买家，也适合看重市中心长期持有价值的投资者。项目提供较高比例的住户停车位。

配套设施一般包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲空间。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

交通方面，项目距离 BTS Chit Lom 站约 750 米，距离 BTS Ratchadamri 站约 850 米。周边有 Lumpini Park、Central Chidlom、Central Embassy 以及多家知名医院，生活便利度很高。项目公共区域由公寓法人管理机构负责日常维护与运营。如需了解附近项目，可查看 Ivy 通罗。

Grand Langsuan 位于曼谷伦披尼-巴吞旺核心区，2026 年二手价格表现相对稳健，主要受自住需求与外籍租客支撑。项目可连接朗双-奔集生活圈，距离 BTS Chit Lom 约 900 米，距离 BTS Ratchadamri 约 1.1 公里，通勤与商圈可达性较好。

• 2026 年成交价（单套）：1 卧 55 平方米均价约 1,980 万泰铢
• 成交单价：约 360,000 泰铢 平方米（常见区间 330,000-420,000，视楼层、朝向与装修而定）
• 平均租金：55 平方米约 78,000 泰铢 月（约 1,420 泰铢 平方米 月）

租金回报率（简算）：(78,000 x 12) / 19,800,000 = 4.73% 年化（未扣除物业费与税费）。在曼谷高端 CBD 公寓中，该水平相对有竞争力，许多同级项目毛回报常在 3-4% 左右。

资本增值分析：若以 2024 年均价约 340,000 泰铢 平方米，上升至 2026 年 360,000 泰铢 平方米，累计涨幅约 5.9%，折算年均约 2.9%。朗双片区土地稀缺与居住属性是支撑因素；需要关注的变量是奔集-奇隆周边新增高端供应对租赁与转售的分流影响。