HI 卡赛-赛纳尼空站

HI Kaset-Senanikhom Station 是一座低层公寓项目，位于 1789 Senanikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。项目距离 BTS Senanikhom 站约 300 米，前往 Kaset、Phahonyothin 及曼谷其他城区都较为方便。项目由 Utility Real Estate Co., Ltd. 开发，并于 2022 年竣工。

项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，共 198 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 卧室和 1 卧室加多功能房为主，面积约 24 - 34 平方米，适合上班族、学生以及希望在农业大学周边投资出租的买家。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、游泳池、健身房、花园及公共休闲空间。安保方面配备门禁卡系统、闭路电视监控以及 24 小时保安，并设有物业管理团队负责公共区域与日常管理。

项目优势在于靠近农业大学、Major Ratchayothin、Bang Khen Market 及 Phahonyothin 路，兼具自住便利性与长期出租潜力。如需了解附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

HI Kaset-Senanikhom Station 位于 Kaset-Senanikhom 生活圈，租客以大学周边人群与 Phahonyothin-Ratchayothin 办公族为主。2026 年项目的核心支撑来自交通便利性 - 约 120 米可到 BTS 绿线 Senanikhom 站，使小户型更容易保持出租率与租金稳定。

• 二手成交总价：开间到一房（24-30 平方米）约 255-335 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 10.5-12.0 万泰铢 每平方米（带家具可入住通常更接近高位）。
• 平均租金：每月约 12,500-16,500 泰铢（开间 12,500-14,000，一房 14,500-16,500）。

租金回报率（示例计算）：购买 28 平方米一房，总价 308 万泰铢（11 万泰铢 每平方米），月租 15,000。年租金 = 15,000 x 12 = 180,000。毛回报率 = 180,000 ÷ 3,080,000 = 5.84% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：参考 Kaset-Ratchayothin 一带“靠近 BTS 站”的公寓价格走势，较合理的预期为每年约 2-4% 的温和上涨（2026-2028）。以 300 万泰铢单位估算，约等于每年 6-12 万泰铢的增值空间。需要关注的风险是周边新盘供应与学区型租赁竞争，可能压制淡季租金与议价能力。