Holme 亿卡迈 22

Holme Ekkamai 22 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 街道 Ekkamai 22 巷，邮编 10110。项目为低层公寓，由 Salak Mahachai Co., Ltd. 开发，共 1 栋建筑，8 层，56 个住宅单元，停车位约 40 个，适合希望在 Ekkamai 核心居住区享受私密生活的人群。

户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室以及顶层公寓，面积约 34 - 154 平方米。项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区和电梯。安保系统包括门禁控制、闭路监控以及 24 小时保安服务。

项目约于 2024 年完工，定位为精品低层豪华公寓，强调住户数量少与设计质感。交通方面，项目距离 BTS Ekkamai 站约 2.3 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 2.5 公里。周边配套有 Donki Mall Thonglor、J Avenue、Big C Supercenter Ekkamai 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital。项目目前按照公寓法人管理标准进行公共区域维护与日常管理服务。

Holme Ekkamai 22 在 2026 年属于曼谷 Ekkamai 区较稀缺的低层公寓类型，主打私密与居住品质，租客多为在 Ekkamai-Thonglor 工作的白领，以及偏好生活机能但不想住在主干道旁的外籍租客。最近的轨道交通为 BTS Ekkamai，距离约 2.2 公里。

结合 2026 年该片区低层公寓的二手与租赁市场水平，价格整体以稳定到小幅上行的概率较高，主要原因是同类产品供给有限：

• 二手成交价（1-2 房，40-65 平方米）：约 790 万-1,250 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 185,000-210,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 38,000-55,000 泰铢 月（与楼层、景观、家具配置相关）

租金回报率示例（简算）：45 平方米房源以 860 万泰铢购入（约 191,000 泰铢 平方米），月租 42,000 泰铢，年租金 504,000 泰铢。回报率 = 504,000 - 8,600,000 = 5.86% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，建议以审慎口径预期约 2-4% 年，支撑来自 Ekkamai 低层产品稀缺与租赁需求韧性；但 Thonglor 与 Rama 4 一带新增项目较多，可能压制短期二手涨幅。