Humble Living 锋福 拉差达-素提桑

Humble Living Fueangfu Ratchada-Sutthisan 是一座低层公寓项目，地址位于 241 Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310，坐落在拉差达-素铁讪区域的 Fueangfu 巷内。项目可便捷连接 Sutthisan Winitchai Road、Ratchadaphisek Road 和 Lat Phrao Road，距离 MRT Sutthisan 站约 1.4 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 1.6 公里，适合自住，也适合作为曼谷市区出租型物业。

项目由 Humble Living Co., Ltd. 开发，约于 2019 年竣工。整体为 1 栋 8 层低层住宅楼，约 79 个住宅单元，停车位约 30 个。户型以 1 居室和 2 居室为主，使用面积约 26 - 52 平方米。项目强调居住私密性，整体住户密度不高，适合在拉差达、素铁讪和拉抛一带工作的城市人群。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、公共休息区、电梯和停车区。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统。公共区域由公寓法人管理机构负责日常维护和整体秩序管理。

该项目的亮点在于居住氛围相对安静，不像临主干道项目那样嘈杂，但仍可方便前往 The Street Ratchada、Central Plaza Ladprao、Union Mall 和 Sutthisan Market 等生活配套。若想了解周边类似项目，可查看 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Humble Living Fueangfu Ratchada-Sutthisan 在 2026 年位于辉煌-三森诺（Huai Khwang-Samsen Nok）一带，租赁需求主要来自在拉差达与素提讪周边工作的上班族。该项目的价格通常会与附近同级产品（如 Atmoz 系列与 The Excel）形成“梯度竞争”，因此出租策略更适合以稳定入住率为优先，而不是把租金拉得过高。

• 二手成交价: 约 175-225 万泰铢/套（开间到 1 房，23-30 平方米）
• 单价: 约 78,000-92,000 泰铢/平方米
• 平均租金: 约 9,000-12,000 泰铢/月（带家具）

租金回报率（示例计算）: 26 平方米房源，购入价 195 万泰铢，月租 10,500 泰铢，年租金 126,000 泰铢。回报率 = 126,000 ÷ 1,950,000 = 6.46%（未扣除物业费与税费）。在拉差达走廊板块中，这一水平属于相对有吸引力的区间，常见回报多在 4.5-6.0% 波动。

资本增值分析: 参考拉差达-辉煌区域同级公寓的历史表现，价格更可能呈“温和上涨”，预计 2026-2028 年年均 2-4%。支撑因素是拉差达商务区就业密度高，以及深巷新盘供应相对有限。需要关注的风险是新开盘项目带来的出租竞争，因此挑选户型、楼层与景观更佳的单位，并以合理转售价入市，才更利于实现增值。