J.W. 布拉瓦·詩瓦拉

J.W. Boulevard Srivara 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Wang Thonglang 区 Phlabphla 分区 Sriwara 路，邻近 Town in Town 生活圈，前往 Ladprao、Ramkhamhaeng 和 Rama 9 等区域都较为方便。项目于2010年竣工，由 J.W. Real Estate Co., Ltd. 开发。

项目包含1栋住宅楼，高8层，约78个住宅单元，停车位比例约占总户数的40 - 50%。户型以开间、一居室和两居室为主，适合自住，也适合面向周边上班族出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂和停车区。安保方面设有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。公共区域由公寓物业管理团队负责日常维护和管理。

该项目的优势在于可便捷连接 Sriwara 路、Ladprao 路、Ramkhamhaeng 路以及 Chalong Rat 高速公路，周边有餐厅、国际学校和 Town in Town 一带的生活配套。如需查看附近项目，也可参考 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

J.W. Boulevard Srivara（曼谷 Wang Thonglang 区 Phlapphla）在 2026 年的二手成交价呈现“稳健型”特征，主要需求来自拉差达-叻抛一带上班族与自住客，而非紧贴轨道交通的投机买盘。可实际使用的车站为 MRT Lat Phrao 71（约 4.8 公里）与 MRT Thailand Cultural Centre（约 6.3 公里），因此价格弹性较大，波动相对小。

• 单套转售价（1 卧 30-35 平方米）：约 195-245 万泰铢
• 折合单价：约 65,000-75,000 泰铢每平方米（装修好、带家具的房源可到约 78,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：约 9,000-12,000 泰铢每月（常见 12 个月合约）

• 租金回报率示例：总价 220 万泰铢，月租 10,500 泰铢 - 年租金 126,000 泰铢。Yield = 126,000 ÷ 2,200,000 = 5.73% 每年（未扣物业费与税费）。

资本增值分析：周边同时存在新盘与二手盘竞争，例如 Atmoz Ratchada-Huaikwang、The Excel Ladprao-Sutthisan 等，使本项目更偏向“以租养贷、稳步升值”。对 2026-2028 的增值预期建议保守估算约 2-4% 每年。若选择翻新后可直接入住的户型，并以略低于同类挂牌价入市，通常更利于出租与未来转手的流动性。