+ 1 张图片

KES 拉差达

943 拉差达披色路, Din Daeng 分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

售0房源

租0房源

KES 拉差达出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

70 单位

建造于

2015

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

KES Ratchada 的设计理念聚焦“在工作城市里住得更舒服”。项目以丁登-拉差达这一节奏紧凑的城市边缘商务带为背景，回应年轻住户对通勤效率的需求，同时在社区内部营造更安静、可放松的生活氛围，让家成为与街区动线之间的缓冲层。

建筑表达以简洁利落的线条与现代色调为主，并通过体量与开口的安排引入自然采光，减轻市中心地块常见的压迫感。公共空间强调可用性而非噱头，例如偏安静的工作角、与绿意相连的休憩区，以及更通透、好走的动线组织。

户型层面贯彻“刚刚好的功能”。空间规划更注重家具摆放的灵活度、收纳的分区清晰，以及易清洁、耐用的表面处理，兼顾自住与出租两类需求，贴合拉差达周边办公与就业人群的租住市场。

交通连接也强化“家与城市相连”的概念。距离 MRT 泰国文化中心站约 2.0 公里，距离 MRT 辉煌站约 2.3 公里，为日常通勤提供支撑，也让该地段在长期投资视角下更具稳定租客基础。

项目亮点

KES Ratchada 位于曼谷 Din Daeng 区，适合城市上班族自住，也符合投资者对 Ratchada-拉玛9一带租赁需求的布局。项目靠近 Ratchadaphisek 主轴的就业与生活圈，同时相较临主干道的大型社区，更强调居住的安静与私密感。

Din Daeng 核心区位 周边聚集办公楼、餐饮与日常配套，租客来源更稳定，适合长租型产品。
MRT 交通 距离 MRT Huai Khwang 站约 1.4 公里，可便捷通达 Asok、Lat Phrao 等区域。
自驾通行效率 Din Daeng 内部多条出入口可衔接 Ratchadaphisek 与 Vibhavadi Rangsit，通勤路线选择更灵活。
配套偏实用 公共空间兼顾休闲与日常工作需求，提升自住舒适度与出租吸引力。
差异化卖点 项目规模适中，氛围更私密，但仍能抓住 Ratchada 商务带的主力租赁市场。

描述

KES Ratchada 是一座高层公寓项目，位于 943 Din Daeng, Din Daeng, Bangkok 10400，坐落于拉差达-辉煌片区。项目周边交通便利，可快速连接拉差达披色路、拉玛9路和阿索克商圈。距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.2 公里，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.4 公里，适合自住，也具备出租投资价值。

该项目由 KES Estate Co., Ltd. 开发，约于 2012 年建成。项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，共约 154 个住宅单位，配备约 60 个停车位。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 34 - 70 平方米，设计注重实际居住功能，适合在拉差达、拉玛9和阿索克一带工作的上班族。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯及公共休息区。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡系统。日常管理由公寓物业管理机构负责，主要维护公共区域及提供基础住户服务。

项目亮点在于所处地段租赁需求较高，周边有办公楼、购物中心及生活配套，例如 The Street Ratchada、Esplanade Ratchadaphisek 和 Central Rama 9。如需查看附近项目，可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

KES Ratchada 位于丁登-拉差达板块，租客以拉差达披色与拉玛9周边上班族为主。项目距离 MRT Huai Khwang 约 1.0 公里，租赁需求相对稳定，但2026年二手价格预计以温和上涨为主，原因是周边同类公寓竞争较多。

2026年成交价区间（单套）：235-285万泰铢（开间至1房，26-32平米）
折合单价：9.0-10.5万泰铢每平米
平均租金：11,500-14,500泰铢每月（28-30平米，带家具）

租金回报率示例：购入255万泰铢，月租13,000泰铢。年租金=13,000 x 12=156,000泰铢。Yield=156,000 ÷ 2,550,000=6.12% 每年（未扣除物业费税费空置期）。

资本增值分析：参考同区域2024-2025年常见单价约8.5-9.8万泰铢每平米，KES Ratchada 在2026年的9.0-10.5万区间，较符合“稳步抬升”的走势，合理预期年化增值约2%-4%。增值空间主要来自租赁市场回暖与拉玛9就业带动，但实际转手速度仍取决于户型、楼层、朝向与装修状态。投资策略建议以可快速出租的单位优先，降低现金流波动。