坤百优
338 素坤逸 路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那 区, 曼谷, 10110
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坤百优 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 通罗 (E6)
653 米
BTS 澎蓬 (E5)
882 米
BTS 忆甲迈 (E7)
937 米
BTS 拍昆仑 (E8)
1.3 公里
ARL 兰康恒 (A5)
1.4 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
1.5 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
1.5 公里
BTS 阿速 (E4)
1.5 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.6 公里
MRT 碧武里 (BL21)
1.7 公里
BTS 那那 (E3)
1.9 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.9 公里
MRT 孔提 (BL24)
2.1 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.1 公里
BTS 翁怒 (E9)
2.3 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
2.3 公里
BTS 奔集 (E2)
2.4 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.4 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.4 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.5 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
2.6 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
2.6 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.8 公里
BTS 邦甲 (E10)
2.9 公里
BTS 拉喃立 (S1)
2.9 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.1 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.1 公里
MRT 汇权 (BL18)
3.2 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.3 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.3 公里
BTS 布那威提 (E11)
3.5 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.5 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.6 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.6 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.7 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.7 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.7 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.7 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.8 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.9 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
3.9 公里
MRT 华马 (YL11)
3.9 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.9 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
4.0 公里
BTS 乌冬素 (E12)
4.1 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.1 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.1 公里
BTS 阿里 (N5)
4.1 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.2 公里
BTS 素拉刹 (S5)
4.2 公里
ARL 华马 (A4)
4.2 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.3 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.3 公里
MRT 是基他 (YL10)
4.3 公里
MRT 詩努 (YL13)
4.4 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.4 公里
BTS 社那仑 (N6)
4.4 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.6 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.6 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.7 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.7 公里
BTS 郑王桥 (S6)
4.7 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.7 公里
BTS 邦纳 (E13)
4.7 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.7 公里
MRT 詩納卡琳 (YL14)
4.8 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.9 公里
BTS 乍能納空 (G2)
5.0 公里
项目概念
KHUN by YOO 的设计概念可概括为“垂直的家”，面向通罗-亿甲迈一带的城市生活者，把低密度住宅的安静与当代都市的精致感融合在同一栋高层之中。建筑外观以简洁线条与修长比例为主，强调克制、耐看与高级感，而非过度张扬。
进入室内后，项目注重“到达体验”。大堂与公共空间通过光影节奏、动线转折与材质触感营造氛围，常见的石材质感、木色与深色金属细节，让整体更接近精品酒店的气质，而不是一般公寓式的公共区。
“私密性”是核心逻辑之一：在平面规划上尽量降低拥挤感，功能分区清晰；户型强调可用面积与日常动线，尽量争取更好的采光与城市景观，让居住体验更舒适、也更具长期价值。
项目位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，通勤与生活都便利。距离 BTS Thong Lo 约 1.2 公里，距离 BTS Ekkamai 约 1.5 公里，符合“安静居住但不远离繁华”的定位，也更契合该区域稳定的租赁需求与长期持有逻辑。
项目亮点
KHUN by YOO 位于曼谷通罗-素坤逸核心地段，定位高端住宅，适合自住与投资持有。该片区长期受到本地白领与外籍租客青睐，租赁需求稳定，周边生活配套成熟且具备市中心通勤优势。
- 通罗生活圈优势明显 临近 J Avenue、Donki Mall Thonglor 以及通罗路上的餐饮与咖啡店聚集区，日常消费与社交更方便。
- 轨道交通可达性强 距 BTS Thong Lo 约 1.3 公里，距 BTS Phrom Phong 约 1.7 公里，可快速衔接 Asok、Siam 与 Ekkamai 等核心区域。
- 配套强调品质与私密 设有泳池、健身区、休闲公共空间与适合办公的区域，满足城市居住对舒适与安静的需求。
- 差异化卖点: YOO 品牌与酒店式氛围 以设计与空间体验作为亮点，提升项目形象，有助于增强二手转售与出租竞争力。
描述
KHUN by YOO 是一座高端高层公寓项目，位于泰国曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea，地址为 338, Bangkok 10110，坐落于素坤逸 55 巷通罗核心地段。项目周边汇集高端生活配套、知名餐厅与社区商业，距离 BTS 通罗站约 1.4 公里。
项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，共 148 个住宅单元，停车位比例约可满足 100% 住户需求。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室、顶层公寓以及复式户型，面积约 41 平方米起。整体设计突出奢华感，并以鲜明的设计细节为特色。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、蒸汽房、休闲花园、多功能厅、住宅电梯及高品质公共空间。安保系统配备 24 小时安保人员、闭路监控、门禁卡系统及全天候出入管控。
项目于 2020 年竣工，由 Sansiri Public Company Limited 联合 YOO Inspired by Starck 开发，物业管理按照高端公寓标准执行，适合自住，也适合看重通罗地段长期价值的投资者持有。
价格趋势
KHUN by YOO 位于曼谷通罗-伊卡迈核心（Khlong Tan Nuea, Watthana），2026 年二手市场仍以高端定位为主，租客结构偏外籍主管与高收入人群。与 Sukhumvit 外围项目如 blue Sukhumvit 89、The Excel Hideaway Sukhumvit 50 相比，KHUN 通常有明显溢价；而与市中心同级项目如 Noble Ploenchit 相比，价格区间可能接近，主要取决于房况与景观。
- 2026 年成交价 单套: 1 卧 45 平方米，均价约 1,620 万泰铢
- 单价: 约 360,000 泰铢 平方米（1,620 万除以 45）
- 平均租金: 约 65,000 泰铢 月（45 平方米 1 卧）
- 租金回报率 毛: (65,000 x 12) 除以 16,200,000 = 4.81% 每年
资本增值分析: 若以通罗-伊卡迈高端公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，1,620 万泰铢的单位每年潜在增值约 32-65 万泰铢。支撑因素是高端新增供应有限与租金韧性；风险在于二手议价空间扩大及持有成本上升，可能压缩净回报。
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