KnightsBridge 农达社区

ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้ - KnightsBridge Kaset Society 是一座高层公寓项目，位于 2034 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900，地处 Kaset - Phahon Yothin 区域，靠近泰国农业大学，兼具自住与出租需求。项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，并于 2022 年竣工。

项目共有 1 栋住宅楼，高 20 层，总计 332 个住宅单元，停车位约占总户数的 47%。户型包括一居室，面积约 22.7 - 34.9 平方米，一居加多功能房，面积约 34.8 - 38.8 平方米，以及两居室，面积约 48.3 平方米，适合上班族、学生以及投资买家。

项目配套设施较为完整，包括大堂、共享办公空间、社交会所、游泳池、健身房、花园休闲区、工作区以及高层景观空间。安保系统包括门禁卡控制、闭路电视监控和 24 小时保安。日常公共区域管理由公寓法人管理处负责。

交通方面，项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 290 米，距离 BTS Kasetsart University 站约 750 米，可方便连接 Phahon Yothin 路、Ngam Wong Wan 路及 Ratchayothin 商圈。如需查看周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71。

KnightsBridge Kaset Society 在 2026 年的价格与租赁表现，主要受“大学-就业圈”支撑，租客来源以泰国农业大学及 Ratchayothin-Phahonyothin 办公区为主。项目距离 BTS 绿线 Kasetsart University 站约 350 米，通常能提高出租速度与转售流动性。

• 二手成交总价：1 房 26-30 平方米，约 320-390 万泰铢
• 成交单价：约 125,000-140,000 泰铢每平方米
• 平均租金：1 房约 16,000-22,000 泰铢每月；开间约 12,000-15,000 泰铢每月

租金回报率（示例计算）：以 350 万泰铢买入，月租 18,000 泰铢，年租金 216,000 泰铢。Rental Yield = 216,000 ÷ 3,500,000 = 6.17% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。结合市场实际，常见的毛回报区间约 4.8-6.2%，取决于装修、家具配置与租客稳定性。

资本增值（Capital Gain）：若参考 2024-2025 年约 115,000-130,000 泰铢每平方米的成交带，2026 年上移至 125,000-140,000 泰铢每平方米，隐含年化涨幅约 2-5%。利好来自轨道交通与成熟生活圈；但周边新盘如 Reference Kaset District、Phyll Phahol 34 可能带来竞争，使得“简装或需翻新”的房源议价空间更大，而拎包入住型更容易接近上限价成交。