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利斯·拉差育廷

拉差达披色路, Chatuchak 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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利斯·拉差育廷出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

171 单位

建造于

2018

开发商

Able Asset Development

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Liss Ratchayothin 的设计概念以“刚刚好的城市舒适感”为核心，回应拉差约丁-乍都乍一带办公楼、餐饮与城市节奏交织的环境。整体规划强调安静与私密，通过入口-大堂-休憩区的层层过渡形成缓冲带，让住户在回家时自然切换到更放松的状态，并降低主干道带来的干扰。

建筑语言以简洁利落的线条为主，搭配明亮的现代色调，并用更温润的材质触感中和冷硬感。开窗与玻璃比例被用来引入自然采光，减轻小户型的压迫感；同时在立面节奏与朝向上兼顾通风与视野，让日常居住更舒适、更贴近真实使用。

公共空间更重视“好用”而非“炫目”，功能可灵活切换，满足安静办公、短暂休息与邻里交流，并维持下班后的“充电区”氛围。以投资角度看，强调耐看、易维护与长期宜居的设计思路，有助于稳定楼宇形象与后续租售需求。

项目亮点

利斯-拉差约廷公寓（LIS Ratchayothin） 位于曼谷乍都乍区，受益于拉差约廷-帕凤裕庭走廊的成熟发展，这里集办公、教育与生活机能于一体。对自住族而言生活便利，对投资者而言也具备稳定的租赁需求基础，尤其面向周边上班族与学生客群。

地段机能完整 周边餐饮、咖啡店与日常服务密集，前往拉抛与拉差达方向衔接顺畅，日常出行不必过度依赖私家车。
轨道交通优势 临近BTS绿线：Ratchayothin站约1.2公里，Phahonyothin 24站约1.4公里，适合希望缩短通勤时间、提升出行确定性的城市上班族。
生活配套强 距Major Cineplex Ratchayothin约1.3公里，至Central Ladprao约3.2公里，购物、餐饮与娱乐选择丰富，提升居住体验与出租吸引力。
投资视角 近车站与大型商业体有助于维持长期租客需求与转手流动性。在同区域项目竞争中，以可接受的BTS距离与成熟生活圈形成差异化。

描述

Lisse Ratchayothin 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Phahonyothin 27 巷，邮编 10900。项目地处拉差约廷地段，可便捷连接 Phahonyothin 路与 Ratchadaphisek 路，距离 BTS Phahon Yothin 24 站约 350 米，距离 BTS Ratchayothin 站约 800 米。该地段兼具自住与出租投资价值，周边有办公楼、商业设施及多所知名高校。

项目由 C.I. Group Co., Ltd. 开发，为 1 栋高层建筑，共 18 层，合计 255 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室，面积约 24 - 34 平方米，1 卧室加多功能房，以及更大的 2 卧室户型，适合自住买家和投资者。项目于 2019 年建成。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园、休息区及电梯。安保方面配有保安人员、闭路电视监控、门禁卡系统和 24 小时出入管理。项目由公寓法人机构负责日常管理，以保障公共区域维护和整体居住秩序。

从区位价值来看，Lisse Ratchayothin 靠近 Major Ratchayothin、SCB Park、Avenue Ratchayothin 及 Kasetsart University，对上班族和学生群体都有较强吸引力。如需比较周边项目，可参考纳定休·帕鸿-卡赛。

价格趋势

LIS Ratchayothin（乍都乍区）在2026年的价格表现偏“稳中小幅上行”。租赁需求主要来自帕凤裕庭沿线办公人群及周边高校相关客群。项目距离BTS Ratchayothin站约900米，相比更深巷内的公寓，通常更容易出租、空置期更短。

二手成交价（按户）：开间24-28平米约235-285万泰铢；一居30-35平米约305-385万泰铢。
均价（按平米）：约105,000-118,000泰铢平米（精装、高楼层可接近约120,000泰铢平米）。
平均租金：开间11,000-13,500泰铢月；一居14,000-18,000泰铢月。

租金回报率（简算示例）：购买32平米一居，总价330万泰铢，月租16,000泰铢。年租金=16,000x12=192,000泰铢。Yield=192,000÷3,300,000=5.82% 每年（未扣除物业费、税费与空置）。

资本增值分析：若以2024年均价约100,000-110,000泰铢平米为参考，2026年上移至105,000-118,000泰铢平米，约等于两年上涨3%-7%（年化约1.5%-3.5%）。该幅度与周边竞品如Notting Hill Phahol-Kaset、Lumpini Park Phahon 32的价格联动逻辑一致。投资策略上更建议选择28-35平米的主流户型，流动性更好，租客覆盖面更广，有利于控制空置风险并维持现金流。