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迈艾斯朵 12 拉差贴威

368 碧武里 12 巷, 碧武里路, Thung Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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迈艾斯朵 12 拉差贴威出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 颜55 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 124 单位

停车位

56 车位

建造于

2016

开发商

Major Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Maestro 12 Ratchathewi 的设计理念聚焦于“城市中心的安静质感”。项目位于曼谷拉差贴威区，周边集聚办公、学校与生活配套，因此整体规划更强调私密性与精品感，营造类似住在城市里的“家”，而非大型公寓的喧闹氛围。

建筑外观以简洁利落的线条为主，搭配偏温暖的色调与材质，呈现现代与经典融合的气质。设计刻意追求耐看与不过时，避免过度追逐短期潮流，让建筑在多年后仍保持稳定的审美价值。同时通过开窗比例与空间节奏引入自然采光，创造视觉上的通透感，减轻内城居住常见的压迫与拥挤。

公共空间强调“日常可用”，从低调但有质感的迎宾大堂，到适合放松与安静工作的角落，满足城市住户在工作与休息之间切换的需求。

从投资角度看，拉差贴威的核心区位叠加偏私密、耐久的设计语言，有利于吸引与暹罗-帕亚泰片区相关的上班族与学生租客，并提升长期保值能力。

项目亮点

Maestro 12 Ratchathewi 位于拉差贴威-帕亚泰核心生活圈，适合自住与投资出租。项目可快速连接暹罗、白金水门与帕亚泰，周边办公区、医院与城市配套齐全，使租赁需求更稳定，在同区域竞品中具备良好吸引力。

地段靠近暹罗与水门商圈，但位置相对内进，居住私密性与安静度更好。
交通距离 BTS Ratchathewi 约 650 米，BTS Phaya Thai 约 900 米，并可衔接 Airport Rail Link Phaya Thai，通勤与出行效率高。
配套以日常实用为导向，包含泳池、健身房、休闲公共区与 24 小时安保。
差异卖点 体量感相对不拥挤，位于黄金市区却更适合居住；同时受暹罗-帕亚泰上班族与周边学生租客支撑，具备租金潜力。

描述

Maestro 12 Ratchathewi 是一座高层公寓项目，地址位于 368 Thung Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400。项目由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发，约于 2015 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 29 层，总户数约 179 户，停车位比例约为 67%，不含双排停车。项目适合希望在市中心居住、重视私密性与交通便利的买家，距离 BTS Ratchathewi 站约 400 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 650 米。

户型包括 1 居室、2 居室及顶层复式，面积约 26 - 80 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、蒸汽房、花园、大堂及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及出入控制系统。

在物业管理方面，项目公共区域维护符合市中心公寓的主流水准。周边区域连接 Siam、Phaya Thai 和 Pratunam，邻近 Phyathai 1 Hospital、King Power Rangnam 及多处大型购物中心，因此无论自住还是出租都具备较高吸引力，租赁需求主要来自上班族与学生。如需查看更多项目，可参考邦阔菲利斯·功吞武里站

价格趋势

Maestro 12 Ratchathewi 在 2026 年的二手价格表现相对稳健，核心原因是市中心通勤需求与轨道交通带来的租赁支撑。项目步行至 BTS Ratchathewi 约 650 米，至 BTS Phaya Thai 约 750 米，租客以暹罗-帕亚泰一带上班族为主，去医院与学校也方便，因此出租速度通常优于外围区域。

二手单价（按套）：1 房 30 平方米，均价约 560 万泰铢
二手单价（按平方米）：约 185,000 泰铢平方米（常见区间约 170,000-205,000，取决于楼层与装修保养）
平均租金：1 房 30 平方米约 22,000 泰铢月

租金回报率（2026）：年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢；毛回报率 = 264,000 - 5,600,000 = 4.7% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。这一水平符合曼谷核心地段特征：回报率不算高，但租赁稳定性与资产流动性更好。

资本利得分析：若 2024-2025 年交易中枢约 175,000 泰铢平方米，2026 年提升至约 185,000 泰铢平方米，约等于 +5-6% 的阶段性涨幅。推动因素主要是拉差贴威新盘供应不密集，以及与周边标杆（如 Villa Rachatewi、以及更高价位的 Chidlom 区项目）相比仍有一定价格空间，预计以温和上行更为合理。