莫德·素坤逸 61

Mode Sukhumvit 61 位于曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea，门牌号 3，邮编 10110。项目属于低层公寓，坐落在 Sukhumvit 61 巷内，往返 Ekkamai 和 Thonglor 都很方便。项目距离 BTS Ekkamai 站约 700 米，周边有 Park Lane、Major Cineplex Sukhumvit 和 Gateway Ekamai 等生活配套。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 80 户，车位配比约为 100%。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、复式以及顶层公寓，起始面积约 55 平方米，适合自住买家，也适合看重素坤逸核心地段低密度住宅的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂及日常共用空间。安保方面设有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。项目于 2013 年竣工，开发商为 G Land Property Co., Ltd.，并由公寓法人机构负责整体物业管理。

从区位角度看，该项目兼具居住私密性与出行便利性，可轻松前往 Sukhumvit 路、Samitivej Sukhumvit Hospital，以及 Ekkamai - Thonglor 一带的餐饮和生活圈。如需比较附近项目，可参考 Ivy 通罗。

MODE Sukhumvit 61 位于曼谷Watthana区Khlong Tan Nuea，租赁需求主要来自通罗-亿甲迈工作人群与外籍租客。项目到BTS Ekkamai约1.2公里，到BTS Thong Lo约1.4公里。2026年二手价格预计以“稳定-小幅上行”为主，原因是Sukhumvit 61巷内可替代供应有限、居住氛围成熟。与周边参考盘如Ivy Thonglor、Culture Thonglor相比，本项目价格通常更容易进入，但凭借地段租金支撑仍较稳。

• 二手总价（1房 32-35平米）：约490-560万泰铢
• 单价：约145,000-170,000泰铢 平方米
• 平均租金：约22,000-28,000泰铢 月（精装家具）

2026租金回报率：假设以520万泰铢购入，月租25,000泰铢，年租金300,000泰铢。毛回报率 = 300,000 - 5,200,000 = 5.77%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值：若以2024年约155,000泰铢 平方米提升至2026年约165,000泰铢 平方米，约对应6-7%两年涨幅。利好在于巷内稀缺性与通勤便利；风险在于通罗及Rama 4一带新盘竞争可能压制进一步上行空间。