Notting Hill 素坤逸 105

诺丁山素坤逸105公寓（Notting Hill Sukhumvit 105） 是一座高层公寓项目，地址位于 199 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260，坐落于 Lasalle 9 巷，距离 BTS Bearing 站约 550 米，前往素坤逸和邦纳一带都较为方便，适合自住及出租需求。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 35 层，总户数约 1,113 户，停车位约占总户数的 37%。项目由公寓法人负责管理，便于公共区域维护与长期居住管理。

户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合 1 - 3 人居住。公共设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、空中会客厅、花园及高层休闲区。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安人员。

项目亮点在于邻近 Lasalle's Avenue、未来的 Bangkok Mall，以及邦纳商圈多处生活配套。若想比较周边项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Notting Hill Sukhumvit 105 在 2026 年属于 Bangna-Bearing 区域中“入门总价较低但出租需求真实”的产品。租客以 Bangna-Srinakarin 一带上班族为主，并受益于素坤逸 BTS 线通勤需求（距离 BTS Bearing 站约 2.4 公里）。

• 二手成交总价: 约 195-265 万泰铢（开间到 1 房，23-30 平方米）
• 成交单价（每平米）: 约 85,000-98,000 泰铢 平方米（装修完整的中楼层更容易成交）
• 平均租金: 约 9,000-12,500 泰铢 月（开间 9,000-10,500，1 房 10,500-12,500）

租金回报率（含简要计算）: 例：1 房 26 平方米，购入价 230 万泰铢，月租 11,000 泰铢。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢。回报率 = 132,000 ÷ 2,300,000 = 5.74% 年（未扣除物业费与税费）。与周边 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Sukhumvit-Bearing 等项目相比，该水平具备竞争力，周边常见可实现区间约 4.8-5.8%，关键取决于房况与到轨道交通的便利度。

资本增值分析: 若以 2024-2025 年约 80,000-90,000 泰铢 平方米为基准，2026 年提升至 85,000-98,000 泰铢 平方米，反映约 3-6% 每年 的温和增值。优势在于总价门槛较低、流动性较好，但更建议选择视野开阔、可直接入住的房源，以提高转售速度与议价能力。