万普拉斯·苏安多莱夫
6 Suan Dok Rd. Suthep 镇, 清迈市 县, 清迈, 50200
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项目类型
EIA 许可
数量
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
清迈
1.3 公里
皇家 清迈
2.0 公里
西北
4.9 公里
项目概念
One Plus Suandok Life 的设计概念聚焦“清迈城市里的舒适居住”。项目位于素安多克路一带，周边兼具医院、大学与本地咖啡店等生活机能，因此整体取向更强调实用与耐看，而非过度张扬，兼顾自住与出租需求。
建筑外观以现代简洁线条为主，并通过浅色调与温润材质弱化冷硬感。体量与开窗比例考虑自然采光与通风，让室内在日常使用中更通透，同时降低午后西晒带来的闷热感。
公区规划以“日常停靠与充电”为核心，而不是单纯展示型设施。设置可工作的角落、阅读与会客空间，并与绿意景观形成连贯动线，适合通勤频繁的住户。室内材料选择偏向易清洁、耐磨与好维护，贴合素安多克区域常见的租客偏好：拎包入住、后续成本低。
整体而言，项目在私密性与城市便利之间取得平衡，形成清晰定位，有助于在竞争较高的板块中维持稳定吸引力与长期价值。
项目亮点
One Plus Suandok Life 位于清迈素贴区的Suan Dok Road，属于成熟且宜居的城市生活圈，靠近医院与大学资源。对自住与投资都友好，租赁需求主要来自医护人员、学生与市区上班族，通常更稳定、淡旺季波动较小。项目位置介于宁曼与古城之间，生活机能与通勤弹性优于藏在小巷深处的公寓。
- 租客来源清晰 临近Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital（Suan Dok）与清迈大学，前往宁曼商圈也方便。
- 出行效率高 可快速衔接Suthep与Huay Kaew等主干动线，进出古城顺畅，适合自驾与网约车通勤。
- 配套偏向长期居住 公共空间强调可实际使用的休憩与工作区域，更符合常住型需求。
- 差异化优势 社区氛围相对安静，但仍紧贴餐饮、学习与医疗节点，相比依赖旅游客群的区域，更有助于降低空置风险。
描述
One Plus Suandok Life 是一座Low Rise低层公寓项目，地址位于泰国清迈府清迈市素贴区Suan Dok路6号，邮编50200。项目靠近Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital、清迈大学医学院以及宁曼路商圈，适合自住，也适合面向医护人员、学生及城市上班族出租。
该项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，为1栋住宅楼，高7层，约79个住宅单元，停车位约40个，约于2014年建成。户型以开间和1居室为主，面积设计适合城市生活与出租投资。
项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、电梯、休闲区和停车场。安保方面配有闭路监控、门禁卡系统和安保人员。公共区域由公寓物业管理体系负责日常维护与管理。
项目优势在于其位于Suan Dok路，出行可方便连接Suthep路、Nimmanhaemin路及清迈古城区，周边有医院、学校、餐饮和咖啡馆，生活机能成熟。如需查看附近项目，可参考 迪维安·圣提滩。
价格趋势
One Plus Suandok Life 位于清迈素贴区 Suandok 路。2026 年该项目的买卖与租赁主要依靠“真实居住需求”，租客以医护人员与学生为主，受清迈大学及 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital 周边通勤需求带动，出租稳定性通常优于部分以短租为主的板块。
- 二手成交价（单套）: 1 卧 30 平方米，均价约 235 万泰铢
- 单价（每平米）: 约 78,000 泰铢 平方米（2,350,000 - 30）
- 平均月租: 约 12,500 泰铢 月（带家具可入住）
租金回报率（2026）: 年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。毛租金回报率 = 150,000 - 2,350,000 = 6.38% 年（未扣除物业费 税费 空置期）。若按每年空置 1 个月估算，有效回报率约 5.85%。
资本增值（Capital Gain）: Suandok 板块更偏刚需与长期租住，价格上行通常较温和。2026-2028 年合理预期为 每年 2% - 4%。若 235 万买入，按 3% 年增值持有 3 年，预计卖出价约 257 万泰铢，增值约 22 万泰铢（未计交易成本）。需关注同片区新房源竞争与挂牌价高于可比项目导致去化变慢。
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