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PG 拉玛九

98 拍喃九路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10320

售2房源

租1房源

PG 拉玛九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱2 颜60 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8,15 楼层 2 栋 400 单位

建造于

2008

开发商

Preecha Group PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

PG Rama 9（พีจี พระราม 9） 的设计理念来自拉玛9-拉差达片区的城市节奏：写字楼密集、餐饮丰富、通勤强度高。项目以“在城市节拍中获得安静的居住感”为核心，通过利落的建筑线条、现代克制的色调，以及更重视自然采光的体量与开窗策略，降低市中心公寓常见的压迫感。

公区强调“好用”而非“炫目”。入口大堂追求通透与清爽，设置相对安静的工作角与阅读位，并把休憩区与主要动线适度分离，强化私密感。材料选择偏温润、耐用、易打理，兼顾自住与出租两种需求，符合该区域稳定的租赁客群偏好。

户型规划同样强调弹性，重点面向单身与年轻伴侣：收纳更完整，厨房区更明确，并重视通风以改善都市居住中常见的气味与潮湿问题。整体而言，这是一个以日常舒适与长期使用价值为导向的设计取向，贴合拉玛9片区“务实、效率、质感”的居住与投资逻辑。

项目亮点

PG Rama 9 位于曼谷辉煌区，靠近拉玛9-拉差达商务带，周边聚集办公楼、生活配套与社区商业，既适合自住，也具备稳定出租条件。对在“新CBD”工作的上班族而言，这里能兼顾通勤距离与预算控制，相比周边高端项目更强调性价比。

就业带动的租赁需求 拉玛9-拉差达沿线办公与大型开发项目密集，持续吸引白领与长期租客，租赁基本面更清晰。
道路通达性强 便于衔接拉玛9路-拉差达披色路-碧武里路，适合以自驾通勤、需要跨区域进城的人群。
生活机能成熟 临近拉玛9商圈的购物与超市资源，辉煌区内餐饮与日常服务选择多，日常生活更省时间。
突出“可负担的拉玛9” 聚焦成熟租赁市场，适合看重租金回报潜力与片区中期成长空间的投资者。

描述

PG Rama 9 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区 98 号，邮编 10320，地处 Rama 9 - Phetchaburi 区域。该地段可便捷通往曼谷市中心，并连接多条主要干道。项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，总户数约 400 户，并配有住户停车位。整体来看，适合自住买家，也适合关注曼谷新商务区住宅机会的投资者。

户型涵盖开间、一居室和两居室，可满足上班族、情侣以及小家庭的居住需求。项目配套设施一般包括游泳池、健身房、大堂、电梯及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。

项目约于 1997 年竣工，开发商为 PG Rama 9 Condominium，日常管理采用公寓法人管理模式。项目邻近 MRT Phra Ram 9 站和 MRT Phetchaburi 站，前往 Airport Rail Link Makkasan 站也较方便，可为住户提供更多出行选择。如需比较其他市区公寓项目，可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

PG Rama 9（辉煌 Huai Khwang）在2026年的二手价格处于“更易入手”的区间，相比拉差达-拉玛9一带的部分项目（如 Ideo Mobi Rama 9、Ashton Asoke - Rama 9）常见更高的每平米单价，本项目更适合以租金现金流为主的投资策略，同时也满足自住需求。

二手成交总价: 约 235 - 295万泰铢（1房，26 - 32平米）
单价: 约 88,000 - 105,000 泰铢平米（中位约 96,000 泰铢平米）
月租金: 约 11,500 - 14,500 泰铢（中位约 13,000 泰铢）

租金回报率（示例计算）: 以28平米房源为例，总价269万泰铢，月租13,000泰铢 - 年租金 = 13,000 x 12 = 156,000泰铢 - 回报率 = 156,000 ÷ 2,690,000 = 5.8% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若以拉玛9板块较保守的年增幅 2 - 4% 估算，2026-2028年累计增值空间约 4 - 8%。增长动力来自拉玛9-拉差达办公与居住租赁需求，但新增供应可能压制短期涨幅。投资上建议优先选择维护良好、景观开阔的户型，并以更具竞争力的租金降低空置风险。