帕萨娜花园 亿卡迈 6

Phatsana Garden Ekkamai 6 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 19号，坐落于 Ekkamai 6 巷内，靠近 Sukhumvit、Ekkamai 和 Thonglor 生活圈，兼具市中心便利性与相对安静的居住氛围。项目距离 BTS Ekkamai 站约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.3 公里。

项目约于 1995 年建成，由 Phatsana Garden Condominium 开发。整体为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 18 户，属于规模较小、私密性较高的公寓。户型以大面积住宅为主，主要为 2 - 4 卧室，适合家庭自住，也适合外籍租客居住需求。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园休闲区、电梯及停车位。安保方面配有闭路监控、安保人员和门禁管理。日常管理由公寓法人机构负责，维持项目整体秩序与公共区域维护。

该项目的核心优势在于 Ekkamai 6 巷地段，可便捷连接 Ekkamai、Thonglor 与 Phrom Phong。周边生活资源丰富，包括国际餐厅、咖啡馆、国际学校、Donki Mall Thonglor、Gateway Ekkamai 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital。无论是自住还是面向高收入租客的投资持有，都具有一定吸引力。

Phatsana Garden Ekkamai 6 位于Ekkamai 6巷，租赁需求主要来自Thonglor-Ekkamai一带上班族及周边医院相关客群。2026年该类低层公寓的价格通常以“稳”为主，若房况佳、配套到位且停车条件好，成交与出租表现会更突出。

• 二手成交价（1房约35平米）：420-490万泰铢
• 折合单价：12-14万泰铢 平方米
• 平均月租：1.8-2.4万泰铢（精装家具更易出租）

租金回报率（简算）：若以450万泰铢买入，月租2.2万泰铢，年租金=22,000 x 12=264,000泰铢。毛回报率=264,000 ÷ 4,500,000 = 5.87% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析：相比素坤逸主干道的新盘，Ekkamai巷内低层项目的涨幅更偏温和，但在真实租客支撑下，房况良好或翻新后仍有望实现约2-4%年化增值。主要风险来自新项目分流及二手市场对老旧房源的议价空间。