德荣·沙吞-塔农奔

德鲁姆 沙吞-帕侬路位于 78 Pan Road, Silom, Bang Rak, Bangkok 10500，属于曼谷沙吞-是隆核心商务区的高层公寓项目。项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于2016年建成。该项目的特点是位于市中心但居住密度相对不高，私密性较好，同时交通便利，距离 BTS Chong Nonsi 站约550米，距离 BTS Surasak 站约700米。

项目包括 1 栋住宅楼，总高 25 层，约 219 个住宅单元，停车位约 130 个，约占总户数的 59%。户型涵盖 1居室、2居室、3居室以及顶层公寓，起始面积约 34 平方米。无论是自住买家，还是希望在沙吞地段出租获益的投资者，这样的产品组合都具有一定吸引力。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、桑拿房、花园、阅览室和电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和受控出入管理。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，有助于维持公共区域秩序和整体居住品质。

从区位来看，项目邻近办公楼、Saint Louis Hospital、Assumption College Bangrak，以及是隆-沙吞一带的生活配套设施，适合希望在市中心拥有便利交通和长期增值潜力住宅的购房者。

The Room Sathorn-Pan Road 位于曼谷 Bang Rak-Silom 核心区，租客以周边写字楼白领与外籍人士为主，租金韧性较强。交通方面可步行到 BTS：Surasak 站约 650 米，Saint Louis 站约 900 米，这类“可步行通勤”属性是该项目的重要支撑点。

• 2026 年二手成交价：以 45 平方米一房为例，常见成交约 820-900 万泰铢，折合约 18.5-20.0 万泰铢 平方米。
• 平均租金：45 平方米一房、家具齐全通常在 3.2-3.6 万泰铢 月，视楼层、朝向与车位而定。
• 租金回报率（示例计算）：若以 860 万买入，月租 3.4 万，年租金 3.4 万 x 12 = 40.8 万；Yield = 40.8 万 - 860 万 = 4.74%（税费、物业费未扣）。

资本增值分析：参考 Sathorn-Silom 区二手房价年均约 2-4% 的温和上涨，加上 Pan Road 新盘供应有限，预计 2026-2028 年合理的增值区间为 6-12%（约从 860 万到 910-960 万）。同时，周边高端项目如 ROMM Convent 对区域价格带有“锚定效应”，有助于维持估值与流动性。