莫迪斯·思德盛

Modiz Station 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari แขวง，地址为 259 Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220。该项目为 High Rise 公寓，由 AssetWise Co., Ltd. 开发，适合在邦肯 - 拉明特拉一带工作的上班族及周边高校学生居住。项目距离 BTS Anusawari Lak Si 站约 650 米，出行较为方便。

项目共有 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 246 户，停车位约占总户数的 35 - 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 21 - 41 平方米，适合自住，也适合面向附近斯巴顿大学和农业大学人群出租。

配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、电梯及多功能空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目约于 2015 年竣工，并由公寓法人管理团队按曼谷公寓标准进行日常管理。

整体来看，Modiz Station 是邦肯区域一处兼顾自住与投资价值的公寓项目。若希望比较周边项目，可参考 志华泰·卡塞-纳瓦敏(Chewathai Kaset‑Nawamin)

Modiz Station 位于曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 一带，靠近 BTS 绿线 Wat Phra Sri Mahathat 站 (N17)，步行约 450 米。2026 年二手成交价格整体以“稳中小涨”为主，租赁需求来自 Phahonyothin-Lak Si 办公人群及周边教育资源带来的长期租客。

• 二手总价（1 卧 24-28 平方米）：约 225-275 万泰铢
• 二手单价：约 92,000-105,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 10,500-13,000 泰铢（常见为全套家具）

租金回报率（示例为毛收益，未扣空置与杂费）：若以 245 万泰铢买入，月租 12,000 泰铢，则年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。Rental Yield = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.9% 每年。该水平在 Phahonyothin- Chaengwattana 周边同类公寓中具备竞争力，常见区间约 4.8-5.8%。

资本增值（Capital Gain）判断：参考 2024-2025 年市场多在 88,000-98,000 泰铢 平方米，若 2026 年成交向 92,000-105,000 泰铢 平方米靠拢，预计 12-24 个月潜在涨幅约 3-8%。建议优先选择中高楼层、视野不被遮挡、户型易出租的单位，以提高转售流动性。