桑斯公寓·芭提雅

Sand Condominium Pattaya 位于 362/10 Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri 20150，坐落于帕塔纳克海滩区域，距离海边很近，适合自住、度假以及出租投资，是芭堤雅较受关注的海滨住宅地段之一。

项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋建筑，27 层，约 286 个住宅单元，并配有住户停车位。户型主要包括开间、一居室、两居室以及顶层公寓，部分房型可享受海景，整体居住氛围较为舒适。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、大堂、花园、乘客电梯以及公共休闲空间。安保系统配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统，提升住户日常安全性。

项目于 2019 年建成，由 Heights Holdings 开发，后续由公寓法人管理公共区域与整体居住品质。

从区位来看，项目邻近餐厅、咖啡馆、帕塔纳克观景点，并可便捷往返中天和芭堤雅南部。如需了解周边项目，可参考 The Riviera 海滨大道。

Sand Condominium Pattaya 在 2026 年属于芭提雅市区“入门型自住-投资”公寓区间。相较于周边定位更高、单价更贵的新盘（如 The Riviera Ocean Drive、Centric Sea），本项目的优势在于总价门槛较低，更容易通过稳定出租来拉高整体回报，但资本增值通常偏温和。

• 二手成交总价（开间 28-32 平方米）：155-195 万泰铢
• 平均成交单价：约 60,000 泰铢每平方米
• 平均月租（1 年长租）：8,500-11,000 泰铢每月

租金回报率（Rental Yield）示例：30 平方米房源以 180 万泰铢购入，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000 泰铢。Yield = 120,000 ÷ 1,800,000 = 6.67% 年化（未扣除物业费、维修费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）方面，市区同类产品更常见的是“缓慢上行”。以 2026 年市场节奏估算，年均上涨约 2-4% 较为合理，即 180 万泰铢房源每年约增加 6-14 万泰铢。最终表现取决于房况、同区域出租竞争强度，以及是否能维持较高入住率。