瑞府 16 帕凤育廷 67

丽晶家园16 帕凤โยธิน67号 Regent Home 16 Phaholyotin 67 位于曼谷 Bang Khen 区 Anusawari แขวง，邮编 10220，属于低层公寓项目。项目坐落于 Phaholyothin 67 一带，靠近 Lak Si 环岛，周边道路连接便利。距离 BTS Sai Yud 站约 1.8 公里，距离 BTS Wat Phra Sri Mahathat 站约 2.3 公里，可方便通达 Phaholyothin 路、Ram Inthra 路和 Thepharak 路。

项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，于 2010 年建成。整体为 5 栋低层住宅楼，每栋 8 层，总户数约 1,400 户，停车位比例约为 30%。户型以开间和一居室为主，面积约 31 - 62 平方米，适合自住，也适合在 Bang Khen 区进行出租投资。

项目配套包括游泳池、健身房、休闲花园、商铺、电梯及日常生活公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓法人管理机构负责日常管理与公共区域维护。

该项目的优势在于周边生活氛围成熟，邻近 Ying Charoen Market、Central Ramindra、Big C Saphan Mai 以及 CGH Hospital，区域租赁需求相对稳定。如需了解附近项目，可查看 U公寓·卡塞-纳瓦敏。

Regent Home 16 Phaholyotin 67（曼谷 Bang Khen 区）在 2026 年仍属于“入门型、以出租回报为主”的公寓。租客主要来自 Lak Si-Chaeng Watthana 一带上班族，以及需要通过 BTS Sukhumvit 线通勤的人群。最近车站为 BTS Sai Yud（约 1.6 公里），对入住率有支撑，但房价更偏稳步上行。

• 二手成交总价：单间到 1 房（30-32 平方米）约 125-145 万泰铢
• 单价（每平米）：约 42,000-48,000 泰铢 平方米（取决于装修与家具）
• 平均租金：30-32 平方米约 6,500-7,500 泰铢 月

2026 年租金回报率（简算）：若以 135 万泰铢买入，月租 7,000 泰铢，则年租金 7,000 x 12 = 84,000。回报率 = 84,000 ÷ 1,350,000 = 6.2% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。相较周边较新的项目（如 The Origin Phahol 57、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange）因入场价更高而回报率被压缩，本项目更偏“现金流型”。

资本增值（Capital Gain）：由于总价基数不高，增值通常温和，合理区间约 2-4% 每年。若 2024 年参考价约 125 万泰铢，推算 2026 年可能在 130-135 万泰铢。需关注的变量是周边同级别项目（如 Lumpini Ville Ramindra-Lak Si、Plum Condo Chaengwattana Station）带来的出租竞争，可能限制租金涨幅。