尚塔丽雅·拉差丹里

素泰丽雅拉差丹利公寓（Soonthareeya Ratchadamri） 是一座高层公寓项目，地址位于 179 Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330，地处曼谷核心的拉差丹利地段。项目周边配套成熟，邻近商务区、购物中心与城市绿地，居住氛围较为安静私密。项目约于1988年建成，由 Soonthareeya Group 开发，整体住户数量不多，适合重视居住品质与市中心地段的买家。

项目由 1 栋建筑组成，共 17 层，约 48 个住宅单位。项目内设有停车位，通常按房源比例分配。户型以 2 房至 4 房为主，室内面积普遍较大，适合希望在市中心拥有更宽敞生活空间的自住家庭。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯和停车区。安保方面设有 24 小时保安及闭路电视监控系统。

交通方面，项目距离 BTS Ratchadamri 站约 350 米，距离 BTS Chit Lom 站约 800 米。周边有伦披尼公园、Royal Bangkok Sports Club、CentralWorld、Gaysorn Village 以及多家知名医院，兼具自住与长期持有价值。

关于物业管理公司的公开资料较少，通常由项目公寓法人机构负责日常管理与维护。

素尼塔里亚-拉差达姆里位于曼谷市中心Lumphini-Pathum Wan板块，兼具自住与投资出租需求。租客以拉差达姆里-奔集一带上班族及外籍人士为主。交通便利性支撑租金韧性：步行至BTS Ratchadamri约650米，至BTS Chit Lom约1.2公里，相比外围区域更容易保持稳定入住率。

• 2026年二手成交参考：45平方米一房均价约860万泰铢，折合约191,000泰铢 平方米。
• 常见价格区间：约175,000-215,000泰铢 平方米，取决于楼层、景观与装修维护。
• 平均租金：45平方米一房约32,000泰铢 月，约710泰铢 平方米 月。

租金回报率（简算）：32,000 x 12 = 384,000泰铢 年，按空置1个月调整为352,000泰铢 年。用352,000除以8,600,000，得到约4.1% 年化毛回报（未扣物业费与税费）。在CBD板块该水平具竞争力，与周边如Noble Ploenchit等项目相比，往往在“租金 回报”上更均衡。

资本增值方面，按较保守的年增2.5-3.5%估算，若2024年基准约180,000泰铢 平方米，到2026年均值191,000泰铢 平方米，对应累计约6-9%涨幅。利好来自拉差达姆里新增供给有限；风险主要是Chit Lom-奔集走廊出租盘竞争与按揭审批趋严影响二手流动性。