苏安多花园公寓

Suan Dok Pavillion 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府清迈县素贴分区 15/100，邮编 50200。项目邻近 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital 以及清迈大学医学院，适合自住，也适合面向医护人员、医学生及希望居住在 Suan Dok 区域的人群出租。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，约有 60 个住宅单元，停车位按项目规模配置。户型以单间和一居室为主，强调实用性与日常维护便利。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面设有现场管理、闭路监控系统和门禁管理，以提升住户的安全性和私密性。

项目约于 2010 年建成。开发商信息在公开资料中暂无明确披露，物业管理资料也未见正式公开。项目的主要优势在于位于素贴核心地段，可便捷连接 Suthep Road、Nimmanhaemin Road 和 Huay Kaew Road，周边有餐饮、生活配套及清迈重要教育机构，居住便利性较高。

附近项目：德尼玛纳 (The Nimmana)

Suan Dok Pavillion 位于清迈 Suthep-สวนดอก片区，租赁需求主要来自医院工作人员与高校相关人群，靠近玛哈拉杰清迈医院及宁曼商圈。2026 年二手成交价预计以“稳中小涨”为主，表现与周边偏投资型项目如 The Nimmana、D’Vieng Santitham 接近。

• 二手总价: 28-35 平方米开间到一房，约 185-245 万泰铢（中位数约 210 万泰铢）。
• 单价: 约 65,000-78,000 泰铢 平方米（均值约 70,000 泰铢 平方米）。
• 平均租金: 30 平方米月租约 9,500-12,500 泰铢（均值约 11,000 泰铢 月）。

2026 租金回报率（简算）: 以 210 万泰铢购入，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢。回报率 = 132,000 - 2,100,000 = 6.29% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析: 该片区更适合“以租养贷”或稳健收租型策略。若房源维护良好、家具齐全且可即刻出租，2026 年合理的涨幅区间约 2-4% 年，对应 200 万泰铢级别房源每年约 4-8 万泰铢。若旅游需求走弱，转手速度可能放缓，但医疗与教育带来的长租基本盘仍是主要支撑。