提湾·帕鸿育廷 32

T-One Phaholyothin 32 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Sena Nikhom，地址为 92 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。该项目为低层公寓，由 T One Property Co., Ltd. 开发，约于 2015 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，约 77 个住宅单元，停车位约 30 个，适合希望在帕凤裕庭区域寻找小型自住或投资公寓的买家。

户型以开间和一居室为主，实用面积约 24 - 34 平方米，适合自住及出租。项目周边有较稳定的租赁需求，主要来自上班族和学生。地段靠近 Phaholyothin 路、泰国农业大学，并邻近 BTS Sena Nikhom 站，距离约 1.2 公里，以及 BTS Ratchayothin 站，距离约 2.3 公里，出行较为方便。

项目配套设施一般包括大堂、健身房、休闲花园、电梯和停车区。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，有助于提升居住安全与私密性。项目日常管理由公寓法人管理处负责，属于标准公寓管理模式。

如需对比周边项目，可进一步参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

T-One Phahonyothin 32（曼谷 Chatuchak 区 Sena Nikhom）在 2026 年的转售价格处于 Phahol-Kaset 板块的中位区间，整体定位介于周边 Notting Hill Phahol-Kaset、Lumpini Park Phahon 32 等项目之间。租赁需求主要来自在 Ladprao-Ratchada 一带工作的上班族与周边生活圈人群。

• 单套转售价（1 房，30 平方米）：约 235-265 万泰铢
• 平均成交单价：约 85,000 泰铢每平方米（区间 78,000-92,000 泰铢每平方米）
• 平均月租：约 10,500-12,500 泰铢（30 平方米）

租金回报率（简算）：月租 11,500 x 12 = 年租金 138,000 泰铢；除以购入价 2,500,000 泰铢，毛回报约 5.5% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：参考 Phahol-Kaset 区近年较稳健的涨幅，较合理的预期为每年约 2-4%，以 250 万泰铢的价格水平计，约等于每年 5-10 万泰铢的增值空间。最终表现取决于房屋维护与翻新、以及 Ladprao 走廊新盘供应带来的竞争压力。