Tela 通罗

Tela Thonglor 是一座高层豪华公寓项目，位于 233 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于通罗核心地段，靠近素坤逸路，周边生活配套成熟，兼具自住与长期持有价值。

该项目由 G Land Co., Ltd. 开发，于 2019 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 32 层，共 88 个住宅单位，住户密度低，私密性较好。项目提供约 135 个停车位，车位数量超过总户数，对于通罗一带以自驾为主的住户来说较为实用。

户型涵盖 2 房、3 房、复式以及顶层公寓，使用面积约 111 - 350 平方米，整体规划偏向大户型居住需求，适合重视空间感与居住品质的家庭买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、蒸汽房、桑拿房、住户休息区、花园，以及部分户型专属的私人电梯前厅。安保系统配备 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和出入口管理系统。

交通方面，项目距离 BTS Thong Lo 站约 1.5 公里，可便捷连接 Sukhumvit、Phetchaburi 和 Ekkamai 路。周边生活设施包括 J Avenue、The Commons、Donki Mall Thonglor、Eight Thonglor，以及 Samitivej Sukhumvit Hospital。项目由公寓法人机构统一管理，以维持长期居住品质与公共区域标准。

Tela Thonglor 在 2026 年属于通罗高端公寓板块，价格整体以“稳中小涨”为主，租赁需求主要来自外籍租客与素坤逸-亿甲迈一带的白领人群。项目到 BTS Thong Lo 站约 1.3 公里，到 BTS Ekkamai 站约 1.6 公里，通勤便利带来较稳定的出租表现。但从投资角度看，更偏向“保值与择机赚价差”，而不是追求极高租金回报。

• 常见二手成交参考（按户）：1 房约 55 平方米，约 1,700 万泰铢
• 按面积均价：约 310,000 泰铢 每平方米（约 290,000-340,000 泰铢 每平方米，取决于楼层、景观与装修状态）
• 平均租金：约 65,000 泰铢 每月（1 房 50-60 平方米）
• 租金回报率（简算）：(65,000 x 12) / 17,000,000 = 4.59% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本利得分析：若以通罗高端市场温和复苏为前提，2026-2028 年年均 2-4% 的涨幅较为合理，核心支撑在于地段稀缺与高端租客结构。与周边如 Ivy Thonglor 等单价相对更低的项目相比，Tela 更容易维持溢价与租客质量。但需要注意流动性风险：若挂牌价明显高于同类成交，去化时间可能拉长。投资建议以“买入价低于同区对标”为先，并优先选择更易出租的 1 房户型与开阔景观单位。