德邦阔·素坤逸 61

The Bangkok Sukhumvit 61 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，Soi Sukhumvit 61，邮编 10110。项目地段优越，可便利往返 Ekkamai 和 Thonglor 两大生活圈，距离 BTS Ekkamai 站约 700 米，距离 BTS Thong Lo 站约 900 米，适合希望居住在市中心且注重私密性的买家。

该项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2006 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 31 层，总户数约 72 户。由于住户数量较少，整体居住氛围更安静，也更具私密性。项目停车位约 140 个，相比总户数而言属于较高配比。

户型以大面积住宅为主，包括 2 房、3 房、复式以及顶层公寓，使用面积约从 118 平方米起，最大超过 400 平方米，适合长期自住，尤其适合需要更大生活空间的家庭。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、大堂和电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。大楼由公寓法人机构负责日常管理，有助于长期维持公共区域的秩序与品质。

项目周边生活机能完善，邻近 Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit、Park Lane Ekkamai、Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。如需了解附近项目，也可参考 Ivy 通罗。

The Bangkok Sukhumvit 61 位于Ekkamai-Thonglor生活圈，属于偏高端、强调私密与居住品质的项目。2026年价格走势以“稳中小升”为主，核心支撑来自距离BTS Ekkamai约700米以及Sukhumvit 61巷内更安静的居住氛围，使需求更多来自自住与长租客户，而非短线投机。

• 二手成交单价(整套): 1房约50平米，约1,200-1,350万泰铢（参考：1,250万）
• 二手成交单价(每平米): 约24-27万泰铢 平米（参考：25万）
• 平均租金: 约4.5-5.5万泰铢 月（参考：5万）

租金回报率(2026): 简算 = 年租金(50,000 x 12) / 12,500,000 = 600,000 / 12,500,000 = 4.8% 年化。若计入空置期与物业相关费用，净回报通常落在约3.8-4.3%。

资本增值分析: 由于基准价位已高、Ekkamai-Thonglor新旧项目竞争明显，建议以保守情境评估未来1-3年约2-4% 年增值。优势在于外籍租客与สุขุมวิท核心就业带的稳定需求；需关注Ivy Thonglor、Culture Thonglor等周边项目对租金的阶段性压制，可能使租金上行空间受限。