德北斯海·清迈

The Base Height Chiangmai 位于泰国清迈府治县 Wat Ket 区 333 号，邮编 50000。该项目为 High Rise 高层公寓，地理位置便利，靠近清迈市区的重要商业与生活配套。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2015 年建成。

项目包含 1 栋建筑，高 24 层，共约 281 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 30 - 57 平方米，适合自住，也适合投资出租，尤其适合上班族和外籍租客需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂、洗衣房和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。

项目由公寓法人管理处负责公共区域维护和整体居住秩序。周边邻近 Central Festival Chiang Mai、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及 Chiang Mai - Lampang Super Highway，日常出行较为方便。

如需了解附近项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)

The Base Height Chiangmai 位于清迈 Wat Ket 区，连接古城-平河沿岸-核心商圈，2026 年租赁需求以本地白领与长期居住者为主，稳定性通常高于纯旅游型市场。价格带与市中心同类项目（如 Supalai Monte 2、The Treasure By my Hip）接近，但较新的楼龄与更易出租的户型，有助于提升流动性。

• 2026 二手成交总价：1 房 30-34 平方米约 255-310 万泰铢
• 单价：约 85,000-98,000 泰铢 平方米（精装与景观更佳的单位通常更高）
• 平均租金：1 房约 12,500-15,500 泰铢 月；开间约 10,000-12,000 泰铢 月

租金回报率（示例）：以 280 万泰铢买入，月租 14,000 泰铢，年租金 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 - 2,800,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考清迈市区公寓较常见的年涨幅 2-4%，该项目更偏“稳步小幅上涨”。合理的 2026-2028 预期约为 +4% 到 +8%（景观与楼层更佳的单位更占优），而低楼层或视野受限单位可能因周边转售供给竞争而涨幅偏弱。