The Breeze 那拉提瓦-冲暖西

The Breeze Narathiwat-Chong Nonsi 位于泰国曼谷 Yannawa 区 Chong Nonsi 分区 Nonsi Road，邮编 10120。项目属于 High Rise 公寓，地段可便捷连接 Naradhiwas Rajanagarindra Road、Sathorn 和 Rama 3，适合自住，也适合作为曼谷核心商务延伸区的投资型住宅。

项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，于 2011 年竣工。整体由 3 栋住宅楼组成，约 294 个住宅单元，包括 1 栋 18 层建筑、1 栋 8 层建筑和 1 栋 6 层建筑，并设有按项目比例配置的停车位。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层套房为主，整体使用空间在同区域公寓中属于较为宽敞的类型。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、花园及公共休闲区。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理系统。

交通方面，项目距离 BRT Thanon Chan 站约 1.5 公里，前往 BTS Chong Nonsi 站也较为方便。周边有 Central Rama 3、Lotus's Rama 3、国际学校以及 Sathorn-Rama 3 一带的办公楼。项目日常由公寓法人机构负责管理和公共区域维护。如需参考其他曼谷公寓项目，可查看 诗里·素坤逸 (Siri at Sukhumvit)。

The Breeze Narathiwat-Chong Nonsi 在 2026 年的价格表现偏“稳健型”，主要需求来自沙吞-那拉提瓦办公走廊的长期租客。与 BTS 素坤逸沿线项目（如 Siri at Sukhumvit、Noble Remix）相比，本项目入场价通常更低，但以同等预算可获得更实用的面积与通勤效率，更适合以出租为主的投资策略。

• 二手成交价（1 房 35 平方米）：约 420-480 万泰铢
• 折算单价：约 120,000-140,000 泰铢 平方米
• 平均租金（1 房 35 平方米）：约 18,000-22,000 泰铢 月

2026 租金回报率：若以 450 万泰铢购入，月租 20,000 泰铢，年租金 240,000 泰铢。毛回报率 = 240,000 - 4,500,000 = 5.33%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：拉玛 3-那拉提瓦片区整体仍有温和上行空间，但周边新盘供给会限制短期涨幅。较合理的年化增值区间为 2-4%，对应 450 万泰铢房源约 每年 +9 万至 +18 万泰铢。建议优先选择屋况佳、动线好、进出那拉提瓦路更便利的户型，以提升出租稳定性并降低换租空档风险。