德沸邦阔·通罗- 埃卡迈

The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai 是一座高层公寓项目，地址位于 66 Soi Ekkamai 12, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于Ekkamai与Thonglor之间的优质居住区，周边配套成熟，汇集餐厅、咖啡馆、国际学校及生活购物场所，生活氛围完善。交通方面，可便捷连接Ekkamai路、Sukhumvit路和Phetchaburi路，距离BTS Ekkamai站约1.7公里，距离BTS Thong Lo站约2公里。

该项目由 Sankyo Home、Keihan Real Estate 与 SC Asset Corporation Public Company Limited 联合开发。项目为1栋31层高层住宅，共220个单位，停车位约占总户数的67%，约147个车位，约于2020年建成。户型包括1卧室、1卧室加多功能房、2卧室以及顶层公寓，空间设计强调私密性与实用性，适合自住，也适合在Ekkamai区域进行出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、蒸汽房、住客休息室、休闲区、空中花园及电梯。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及出入口管控。项目由公寓法人管理团队负责日常运营与公共区域维护，整体管理标准符合曼谷中高端住宅项目定位。

The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai（Ekkamai 12）属于通罗-伊卡迈成熟的出租板块，主要客群为外籍人士与在周边工作的白领。2026年价格判断以“持平到小幅上行”为主：高端供给竞争仍在，但生活机能与国际学校辐射带来稳定租住需求。交通以道路接驳为主，BTS Ekkamai 约 2.0 公里，BTS Thong Lo 约 2.3 公里。

• 二手成交总价：1房 34 平方米，均价约 780 万泰铢
• 单价：约 23 万泰铢 每平方米（常见区间 21-26 万）
• 平均租金：1房 34 平方米约 3.2 万泰铢 每月（1年合同）

2026 租金回报率（Rental Yield）：简算 32,000 x 12 = 384,000 泰铢 年租金。再用 384,000 ÷ 7,800,000 = 4.9%（未扣管理费与税费）。相较通罗部分更高总价项目（如 Ivy Thonglor 常见约 3-4%），该回报率更具平衡性。

资本增值（Capital Gain）：若按 Watthana 区现房公寓年增值 2-4% 的保守区间估算，本项目可用 约 +3% 每年 作为参考，即以 780 万泰铢为基数，约 23 万泰铢 每年。影响因素主要是房况、楼层景观，以及素坤逸沿线新盘带来的竞争。