The Grand 仲天芭提雅海滩公寓 出售/出租房源
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项目信息
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周边设备
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项目概念
芭提雅中天海滩 The Grand Jomtien Pattaya Beach 的设计概念以“可长期居住的海边度假公寓”为核心,把中天海滩的光线、海风与海景作为空间体验的主轴,让住户在日常生活中也能感受到度假氛围,而不是只停留在外观包装。
建筑语言偏现代简洁,强调明亮色调与轻盈质感的材料,以更好地反射自然光、降低体量压迫感。楼体布局与开窗策略注重引入海风,提升通风与体感舒适度,使公共区域与室内空间在实际使用中更清爽。
室内规划重视“好住、好租”。平面尽量提高使用效率,休息区与活动区分区明确;大面积玻璃把景观与采光带入室内,营造通透感。选材倾向耐用、易清洁,降低维护成本,也更适合长期出租与短租周转。
整体来看,它把度假住宅与投资属性结合在一起。中天板块具备持续的租赁需求与海滨生活配套,这样的设计取向有利于自住体验,同时也提升出租竞争力,在周边高密度公寓项目中更容易形成差异化。
项目亮点
芭提雅中天海滩德格兰德公寓位于春武里府芭提雅市中天区域,兼具海边度假氛围与成熟的旅游配套。自住层面适合作为周末度假屋或长期居住;投资层面,中天是芭提雅最具辨识度的海边租赁市场之一,周边聚集了多座度假型高品质公寓,如 Copacabana Beach Jomtien 与 Reflection Jomtien Beach Pattaya,有助于巩固区域形象与持续租客需求。
- 中天海滩生活圈 贴近海边休闲场景,餐厅、咖啡店与海滩活动集中,提升出租吸引力。
- 出行连接度高 便于衔接芭提雅-中天主要道路,前往市中心与核心旅游区更顺畅,适合自驾与本地交通。
- 度假风格公共设施 强调放松与日常使用体验,提升居住满意度与租赁竞争力。
- 投资逻辑清晰 依托“近海度假”需求,可覆盖短租与长租客群,在周边高端项目中具备稳定定位。
描述
The Grand Jomtien Pattaya Beach 是一座高层公寓项目,位于 555/1465 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于中天海滩区域,靠近海边,适合自住、度假,也适合看重芭堤雅旅游租赁需求的投资者。项目约于2015年建成,开发商为 The Grand Jomtien Pattaya Beach Co., Ltd.
项目由1栋住宅楼组成,高30层,总户数约1,650户,并设有部分住户停车位。户型包括开间、1卧室和2卧室,面积约24 - 117平方米,能够满足自住买家、度假型买家及出租投资者的不同需求。
项目配套设施较为完善,包括大型游泳池、健身房、花园休闲区、儿童游乐区、大堂、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面配有24小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统。
在管理方面,项目由公寓法人机构负责公共区域维护和日常管理。项目周边可便捷连接 Jomtien 2nd Road 和 Sukhumvit Road,邻近中天海滩、餐厅、咖啡馆、市场及芭堤雅主要生活和旅游配套。若想了解附近类似项目,可查看 The Riviera 海滨大道。
价格趋势
The Grand Jomtien Pattaya Beach 在 2026 年的二手市场属于“靠海但价格相对友好”的类型。整体定价通常低于 Jomtien 新一线海景盘(如 Copacabana Beach Jomtien)以及部分 Pratumnak 高端项目,因此更适合以出租现金流为主、同时中期持有等待市场回暖的投资者。
- 二手成交总价: 单间 Studio 32-35 平方米约 230-275 万泰铢;一居 40-48 平方米约 290-380 万泰铢。
- 单价(每平方米): 约 70,000-85,000 泰铢 平方米;海景或高楼层可接近 90,000。
- 平均租金: 1 年长租 - Studio 12,000-15,000 泰铢 月;一居 16,000-22,000 泰铢 月。
租金回报率(简算): 例:35 平方米 Studio 购入价 245 万泰铢,月租 14,000。年租金 = 14,000 x 12 = 168,000。Yield = 168,000 ÷ 2,450,000 = 6.86% 年化(未扣除物业费、税费及空置期)。
资本增值: 若参考 2024-2025 年常见二手单价约 65,000-78,000 泰铢 平方米,2026 年提升到 70,000-85,000 的区间,意味着优质楼层与朝向的单位具备约 3-6% 每年 的增值空间。建议优先选择可直接出租、装修维护成本低的户型,以提高综合回报。
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