The Next 杰育

德尼克斯杰耀德公寓（The Next Jedyod）位于泰国清迈府孟县昌普亚区 234 号，邮编 50300，属于低层公寓项目。项目所在的杰耀德区域可便捷连接清迈 - 南邦超级公路、宁曼路及清迈大学，适合自住，也适合出租投资。

项目由 Ornsirin Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。整体为 2 栋 7 层低层公寓，总户数约 201 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室，可满足单身人士、情侣以及面向学生和城市上班族的投资需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升居住安全性。

该项目的一大优势是靠近 MAYA 生活购物中心、清迈大学和宁曼商圈，这些区域在清迈拥有持续的居住和租赁需求。项目日常管理由公寓法人机构负责公共区域维护及整体运营。附近项目可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)

The Next Jedyod（เดอะ เน็กซ์ เจ็ดยอด） 位于清迈 Chang Phueak-Jedyod 区域，2026 年二手与出租市场整体偏“稳中小涨”。租客主要来自上班族与学生，加上靠近宁曼生活圈的外溢需求，使得出租连续性较好，但同区域竞品多，价格与房况会直接影响成交速度。

• 二手总价（1 房 30-34 平方米）：约 185-235 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 62,000-72,000 泰铢
• 平均租金：约 9,000-12,000 泰铢 月（带家具）

租金回报率示例（税费前）：以 210 万泰铢买入，月租 10,500 泰铢。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。毛 Rental Yield = 126,000 ÷ 2,100,000 = 6.0% 年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析：若按 Jedyod 板块较保守的年涨幅 2-4% 估算，210 万泰铢的单位一年潜在增值约 42,000-84,000 泰铢。短期上行空间容易受同区供给影响，建议优先选择采光、楼层、格局与装修更符合主流租售需求的单位，以提升转售流动性。