The Niche 拉抛 48

德尼奇拉抛48公寓（The Niche Ladprao 48） 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于 145 Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310，地处 Ladprao 48 巷，周边可便捷连接 Ladprao Road、Ratchadaphisek Road 和 Sutthisan Road。项目距离 MRT Phawana 站约 1.1 公里，距离 MRT Sutthisan 站约 1.4 公里，适合自住，也具备一定出租需求。

项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，于 2009 年建成。整体由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 198 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以开间和 1 居室为主，使用面积约 30 - 45 平方米，适合希望在拉抛区域寻找入门型公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、停车区以及部分底商。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡和监控摄像头。项目日常管理由公寓物业管理机构负责，维护公共区域秩序与居住品质。

周边生活配套包括 Chokchai 4 Market、Central Ladprao、Union Mall 和 Paolo Chokchai 4 Hospital。如需查看附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71

The Niche Ladprao 48 在 2026 年的价格表现偏“稳定-小幅上行”，主要受拉抛-素提讪一带持续租赁需求支撑（上班族与学生客群）。与周边新开盘项目相比，新盘普遍定价更高，本项目的竞争点在于入手门槛较低、租金更贴近市场。

• 二手成交总价: 1 房 30-35 平方米，约 235-285 万泰铢。
• 单价: 约 78,000-92,000 泰铢 平方米（楼层、景观、室内状况会拉开差距）。
• 平均租金: 1 房约 10,500-13,500 泰铢 月；开间约 9,000-10,500 泰铢 月。

租金回报率（简式计算）: 假设以 260 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% 年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若参考 2024-2025 年常见成交约 240 万泰铢，而 2026 年可成交在 260 万泰铢，潜在价差约 8%（12-24 个月）。风险在于周边如 Ratchada-Huai Khwang 与 Ladprao 71 一带新供应增加，可能以“更新的配套”分流租客；但本项目因买入成本较低，更容易在租金温和上涨时维持较好的整体回报。