The Origin 是拉差
素坤逸 路, Surasak 镇, 是拉差 县, 春武里
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
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项目位置
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项目概念
The Origin Sriracha 的设计理念可概括为“海岸城市的工作与生活舒适感”。项目面向在是拉差-林查班一带工作的族群，以及偏好长期居住的租客，强调私密性与城市便利之间的平衡。因此建筑外观以现代简洁的线条为主，减少过多装饰，让整体气质更耐看，也更利于后期维护。
在空间规划上，公区更重视实际使用体验而非单纯的视觉噱头。动线尽量降低相互干扰，并把休闲与相对活跃的功能做清晰分区，贴合是拉差常见的“工作-休息”节奏。阅读与轻办公角落强调自然采光与开阔感，缓解高层居住可能带来的压迫感。
材质与色调倾向温和、干净、克制，追求质感但不过分张扬，以呼应海岸城市的氛围，也更符合长期出租市场的审美与耐用需求。整体而言，这是以“住得舒服、好管理、易出租”为核心的务实型设计概念。
项目亮点
The Origin Sriracha 位于春武里府是拉差的Surasak片区，属于“城市生活 - 产业就业”并存的真实需求地段，受EEC产业带带动，适合自住，也适合以长期出租为目标的投资者，租客来源涵盖工业园员工与在是拉差长期居住的外籍人士。
- 地段优势 靠近是拉差城区生活圈，通勤与日常采购更省时间。周边已有Ladda Plus、The Sky、Keen Centre等项目，反映该片区公寓市场成熟、租赁需求持续。
- 以自驾通行为主的便捷性 可衔接是拉差主要道路，前往工业区与林查班港口更顺畅，适合需要开车上下班的人群。
- 配套完整 公共区域强调休闲与日常使用场景，兼顾居住舒适度与长期租住体验。
- 投资卖点 租客结构多元，降低单一客群波动风险；新项目形象在与周边存量项目竞争时更具吸引力。
整体定位清晰：面向城市就业人群的务实型公寓，可自住也可作为是拉差长期出租资产配置。
描述
ดิ ออริจิ้น ศรีราชา (The Origin Sriracha) 是一座高层公寓项目，位于春武里府是拉差县素拉萨区素坤逸路，地段连接市区商务区、工业园区及生活配套，出行便利。项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，并由 Origin 旗下团队负责物业管理。
项目为 1 栋 36 层高层住宅，总户数约 537 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要有 1 房和 2 房，适合自住，也适合面向是拉差上班族及外籍租客的出租投资需求。
公共设施包括大堂、游泳池、健身房、公共花园、休闲区、共享办公空间及多功能活动区。安保方面配备 CCTV 监控、Key Card 门禁、24 小时保安及出入口管理系统。项目预计或已于 2024 年左右建成。
项目亮点在于位于是拉差核心区域，前往 Robinson Sriracha、Samitivej Sriracha Hospital 及 Koh Loy Pier 都较为方便，兼顾居住与投资价值。附近可参考项目为 拉达·普拉斯·是拉差 (Ladda Plus Sriracha)
价格趋势
The Origin Sriracha 在 2026 年的二手成交价与租金预计呈“稳定-小幅上行”，主要受益于是拉差市区工作人群与周边工业园员工的长期租住需求。与附近的 Ladda Plus Sriracha、The Sky Sriracha 相比，本项目整体定价偏中段，更适合以租金回报为核心的投资策略。
- 二手总价: 1 房 26-30 平方米，约 175-210 万泰铢
- 单价: 约 65,000-78,000 泰铢 平方米（楼层、景观、房况影响明显）
- 平均月租: 9,500-12,500 泰铢（精装配齐更易出租）
租金回报率 Rental Yield（简算）: 以 190 万泰铢购入，月租 11,000 泰铢 - 年租金 132,000 泰铢 - 回报率 = 132,000 ÷ 1,900,000 = 6.95% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值 Capital Gain: 若以 2024 年约 62,000-70,000 泰铢 平方米为基准，2026 年提升至 65,000-78,000 泰铢 平方米，2 年潜在涨幅约 3%-8%。增值关键在于同区新增供应量、租客结构稳定性，以及转售流动性是否能追上更成熟的老牌项目。
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