德拍维斯·迪瓦农

The Privacy Tiwanon 位于泰国暖武里府孟暖武里县Tha Sai分区，Tiwanon路，邮编11000。该项目为高层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于2014年竣工。项目包含1栋住宅楼，高36层，总户数约373户，停车位约占总户数的40%。

项目户型以自住和投资出租需求为主，提供开间和1居室，面积约22 - 35平方米，适合在Tiwanon - Khae Rai - Ngamwongwan一带工作的上班族，以及需要便捷进出市区的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及公共休闲空间。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统。

项目亮点在于地段优势，距离MRT Ministry of Public Health站约350米，距离MRT Nonthaburi Civic Center站约900米。周边有公共卫生部、暖武里行政中心、The Mall Ngamwongwan、Pantip at Ngamwongwan 及 Nonthavej Hospital，兼具自住便利性与长期投资潜力。大楼管理由公寓法人管理系统负责。周边可对比项目包括 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

The Privacy Tiwanon（位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Tha Sai 区）在 2026 年的成交表现偏稳健，主要需求来自自住与在 Tiwanon-สนามบินน้ำ-แคราย 一带工作的租客。由于周边同类公寓供给较多，价格上行通常较温和，更考验房源条件与出租策略。

• 二手成交总价：1 卧 28-32 平方米，约 175-215 万泰铢
• 成交单价：约 62,000-72,000 泰铢 平方米（维护较好，中高楼层更常见）
• 平均租金：1 卧约 8,500-10,500 泰铢 月；开间约 6,500-7,500 泰铢 月

租金回报率（毛）示例：以 195 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢，年租金 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：若按区域市场较常见的 2-4% 年涨幅估算，195 万泰铢的房源 12 个月后约为 203-211 万泰铢。优势在于入场价相对可控，但因竞争项目多，想获得更好的增值与出租表现，关键在于挑选格局实用、维护良好、并把租金定在租客可承受区间。