The Reserve 61 Hideaway

The Reserve 61 Hideaway 是一座低密度豪华低层公寓，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 92 Sukhumvit 61, Bangkok 10110。项目坐落于素坤逸核心地段，兼具市中心便利与居住私密性，距离 BTS Ekkamai 站约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.4 公里。周边生活配套完善，包括 Park Lane、Major Cineplex Sukhumvit、Gateway Ekamai 和 EmQuartier。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2022 年竣工。整体为 2 栋 7 层低层住宅，共约 186 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 100%。户型涵盖 1卧室、1卧室加多功能房、2卧室、复式以及顶层公寓，适合自住买家与关注素坤逸核心区资产价值的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、休息区、共享办公空间、会议室及接驳服务。安保方面设有门禁系统、监控摄像头、24小时保安以及分区出入管理。整体物业管理延续 The Reserve 系列的高端标准，强调私密性与长期居住品质。

The Reserve 61 Hideaway（素坤逸61巷，Watthana）属于Ekkamai-Thonglor生活圈的低层公寓，租客以外籍人士与CBD上班族为主。2026年二手价格的支撑点来自巷内新盘供应有限，以及项目定位偏高端。

• 二手成交总价：1房 40-45平米，约 950万-1,150万泰铢
• 单价：约 22万-27万泰铢 每平米（精装与高楼层通常更高）
• 平均租金：1房 40-45平米，约 4.2万-5.5万泰铢 月

2026租金回报率（简算示例）：若以 1,050万泰铢购入，月租 48,000泰铢，年租金 = 48,000 x 12 = 576,000泰铢。毛回报率 = 576,000 ÷ 10,500,000 = 5.49% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：以Ekkamai-Thonglor较保守的年涨幅2-4%估算，未来12-24个月单价可能从22万-27万上移至约23万-29万泰铢 每平米。决定因素主要是房屋状态、装修品质，以及周边同级项目（如Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit）对租售需求的分流。