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德荣·拉差达-拉抛

拉抛路, Chan Kasem 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

售7房源

租4房源

德荣·拉差达-拉抛出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

9 莱221 平方哇

EIA 许可

批准

数量

16,19 楼层 4 栋 801 单位

停车位

720 车位

建造于

2009

开发商

Land & Houses PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Room Ratchada-Ladprao 的设计概念聚焦“城市中的安静连接” - 在拉差达-拉抛交汇处这样节奏紧凑的区域，提供更沉静、可真正休息的居住氛围。建筑外观以现代简洁为主，线条利落、色调克制，并通过更轻盈的比例感，降低周边城市密度带来的压迫。

项目在动线与私密性上做了清晰分区，将通行与休闲空间分开，让回家从“赶路”自然切换到“放松”。大堂与公共区域强调舒适与耐看，采用接近自然的材质触感与暖色照明，营造不浮夸、但更适合日常停留的空间体验。

户型内部以高效实用为核心，重视自然采光与通风，开窗与视线被控制在舒适尺度，既能看见城市，又不显拥挤。细节上兼顾收纳与家具摆放弹性，适合长期居住，也更利于出租时的快速布置与维护。

从投资角度看，“简洁、好住、易打理”的定位更容易覆盖上班族租客需求。项目距离 MRT Lat Phrao 站约 450 米，通勤便利度为租赁稳定性提供支撑，并有利于持续保持市场关注。

项目亮点

The Room Ratchada-Ladprao 的核心优势在于位于拉差达-拉抛交界的乍都乍区 Chandrakasem 地段。周边聚集中高端公寓与办公商圈，租住需求相对稳定，适合自住与长线持有出租。整体居住氛围成熟，生活机能与通勤选择兼顾。

城市发展走廊 靠近拉差达-拉玛 9 与拉抛板块，连接工作区与生活消费场景更灵活。
双地铁选择 距 MRT Lat Phrao 约 1.1 公里，距 MRT Ratchadaphisek 约 1.4 公里，可按上班路线选择更顺的站点。
多主干道通达 可通过 Ratchadaphisek、Ladprao、Phahonyothin 等道路进出，降低对单一路线的依赖。
配套偏实用 设有健身房、游泳池、休息公共区与安保系统，更适合长期居住与稳定出租。
投资差异点 周边有 The Saint Residences、Metris Ladprao 等竞争盘，但本项目以双站可达提升通勤覆盖面，租客来源更广。

描述

The Room Ratchada-Ladprao 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chan Kasem 分区，Ladprao Road，邮编 10900。项目属于高层公寓，坐落于拉差达-ลาดพร้าว板块，距离 MRT Lat Phrao 站约 150 米，可便捷连接 Ratchadaphisek Road、Ladprao Road 和 Phahon Yothin Road，适合自住，也具备城市租赁投资价值。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2008 年建成。整体为 1 栋 19 层住宅楼，总户数约 801 户，停车位比例约为总户数的 60%。户型主要包括开间、1 卧室和 2 卧室，面积约 41 - 89 平方米。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客梯及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统，提升住户居住安全感。

项目由公寓法人管理团队负责日常运营与公共区域维护，整体管理较为有序。周边配套包括 Central Ladprao、Union Mall、刑事法院以及多个办公楼，区位成熟，生活与出行便利性突出。

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价格趋势

The Room Ratchada-Ladprao 位于曼谷乍都乍区 Chan Kasem，2026 年二手价格整体呈“横盘到小幅上行”。租赁需求主要来自拉差达-拉抛一带的上班族与长期租客。与周边项目如 Metris Ladprao、The Saint Residences 相比，本项目的成交更多取决于户型实用性、房况与是否拎包入住，而不是单纯比拼新盘声量。

二手成交总价（1 房 32-35 平方米）：约 360-420 万泰铢
均价：约 115,000-130,000 泰铢每平方米
平均月租（1 房）：约 15,000-18,000 泰铢

租金回报率示例：买入 390 万泰铢，月租 16,500 = 年租 198,000 - 毛回报率 = 198,000 - 3,900,000 = 5.08%
常见毛回报区间：约 4.6-5.4%（视楼层、景观与装修而定）

资本增值方面，参考 2023-2025 年“缓慢上涨”的市场节奏，2026 年较合理的预期为每年约 2-4% 的涨幅，折算到 360-420 万泰铢的单位，约增加 7-15 万泰铢。需要注意的风险来自周边新项目带来的租赁竞争，因此配置齐全、维护良好且租金定价贴近市场的房源，更容易保持出租率并提升转手流动性。