Town 素坤逸 71
289 素坤逸 71 巷, 素坤逸 路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那 区, 曼谷, 10110
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
ARL 兰康恒 (A5)
570 米
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
1.3 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
1.3 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
1.5 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
1.5 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
1.6 公里
BTS 通罗 (E6)
1.7 公里
BTS 翁怒 (E9)
2.0 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.2 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
2.3 公里
BTS 邦甲 (E10)
2.6 公里
MRT 华马 (YL11)
2.7 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
2.7 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.8 公里
BTS 阿速 (E4)
2.8 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
2.8 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
2.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
2.9 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.9 公里
ARL 华马 (A4)
2.9 公里
ARL 马卡萨 (A6)
3.0 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
3.0 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
3.0 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
3.0 公里
MRT 是基他 (YL10)
3.1 公里
BTS 那那 (E3)
3.1 公里
BTS 布那威提 (E11)
3.2 公里
MRT 詩努 (YL13)
3.3 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.3 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.3 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.3 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.5 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
3.5 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
3.5 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
3.5 公里
MRT 汇权 (BL18)
3.6 公里
BTS 奔集 (E2)
3.6 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
3.6 公里
MRT 詩納卡琳 (YL14)
3.8 公里
BTS 乌冬素 (E12)
3.8 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.9 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.0 公里
MRT 诗布拉帕 (OR21)
4.0 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.2 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
4.2 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.2 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
4.2 公里
MRT 九世皇公園 (YL15)
4.3 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.3 公里
MRT 空班马 (OR22)
4.4 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.6 公里
BTS 邦纳 (E13)
4.6 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.7 公里
ARL 披耶泰 (A8)
4.7 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
4.7 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.8 公里
BTS 打靶场 (N4)
4.8 公里
BTS 披耶泰 (N2)
4.8 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.8 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.9 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.9 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.9 公里
BTS 阿里 (N5)
4.9 公里
项目概念
Town Sukhumvit 71 的设计概念以“Urban Hideaway 城市静居”为核心 - 在 Khlong Tan Nuea 这种生活机能密集、节奏快速的区域中,营造一处更安静、可放松的居住氛围。建筑外观走现代简约路线,以利落线条与温暖中性色为主,并通过体量与留白的处理,让整体观感更通透、不压迫。
空间规划强调城市居住的真实需求:动线短而清晰,减少不必要的公共面积,提高使用效率;同时重视住户隐私,通过开窗位置与户型朝向的安排,降低对视干扰,并尽量引入自然采光与通风,让居住体验更舒适、日常维护更省心。
在材料与细部上,项目倾向耐用、易打理的选择,适合长期自住或作为出租型资产持有。区位上连接 Sukhumvit- Rama 4 轴线以及 Ekkamai- Thonglor 生活圈,使“住得安静、出行顺畅”的概念更落地。距离 BTS Phra Khanong 站约 2.3 公里,BTS Ekkamai 站约 2.7 公里,也为面向租赁需求的投资者提供稳定客群基础。
项目亮点
Town Sukhumvit 71 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea(素坤逸 71 巷一带),兼具通罗-伊卡迈生活圈的便利与相对安静的居住氛围,适合自住,也适合以稳定租赁需求为目标的持有型投资。
- 素坤逸 71 精准地段 坐落在 Sukhumvit 71,可快速衔接通罗、伊卡迈与 Rama 4 周边的餐饮、咖啡店与日常服务。相较主干道素坤逸,周边更偏住宅氛围。
- 自驾通达性强 开车可灵活连接 Sukhumvit、Phetchaburi 与 Rama 4,适合需要在市区多片区通勤的人群,也能在高峰期选择替代路线。
- 低层更重私密 低层住宅通常户数较少、出入更安静,满足想在市中心获得更高私密感的居住需求。
- 投资视角 Sukhumvit 71 的租客来源可覆盖通罗-伊卡迈工作族及 Rama 4 周边商务人群,有助于分散租客结构风险,并提升长期出租的稳定性。
描述
Town Sukhumvit 71 是一座低层公寓项目,位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 289 号,邮编 10110,地处 Sukhumvit 71 路段,也属于 Phra Khanong - Ekkamai 生活圈。项目周边可便捷连接 Sukhumvit 路与 Phetchaburi 路,适合希望居住在曼谷核心城区、日常出行方便的买家。
该项目由 TOWN Development 开发,整体为 1 栋住宅楼,高 8 层,约 196 个住宅单位,停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室,面积约 24 - 48 平方米,适合自住,也适合在素坤逸中段区域进行出租投资。
项目配套设施一般包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。
项目约于 2013 年建成,日常由公寓法人管理团队按照曼谷公寓常规标准进行管理。项目亮点之一是距离 BTS Phra Khanong 站约 2.2 公里,距离 BTS Ekkamai 站约 2.5 公里。周边生活配套包括 W District、Gateway Ekkamai、Big C Ekkamai 以及 Sukhumvit Hospital,因此无论是自住买家还是关注租赁需求的投资者,都可以将其视为 Sukhumvit 71 区域值得关注的选择。
价格趋势
Town Sukhumvit 71 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea,靠近 Ekkamai-Thonglor 就业与生活圈,租赁需求以“自住与长期居住”客群为主。2026 年二手价格整体偏稳,温和上行,更多来自真实租住需求而非短线炒作。
- 2026 年成交参考价(单套): 1 房 32 平方米约 435 万泰铢
- 单价(每平米): 约 13.6 万泰铢 平方米(4,350,000 - 32)
- 平均月租: 约 19,000 泰铢 月(精装 1 房)
- 租金回报率(毛): 年租金 19,000 x 12 = 228,000 泰铢;毛回报率 = 228,000 - 4,350,000 = 5.24%
资本增值分析: 若以 2024 年约 410 万泰铢、2026 年约 435 万泰铢测算,资本增值约 6.1%,折合年化约 3.0%。支撑因素在于内素坤逸新盘价格更高,对二手形成“价格锚”,同时区域租赁需求稳定。需注意,实际净回报会受到空置期、物业管理费及过户相关成本影响,建议以保守假设评估长期持有收益。
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