威特莱五·中天海滩公寓

View Talay 5 Jomtien Beach Condominium 是一座高层公寓项目，地址位于 477/42 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落在中天海滩前段，靠近 Dongtan Beach 和 Thappraya Road，前往南芭堤雅与中天区域都很方便。项目约于 2007 年竣工，由 View Talay Pattaya Beach Condominium 开发，在长期居住者和出租型买家之间具有较高知名度。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 22 层，总户数约 1,968 户，项目内设有住户停车位。户型以开间和一居室为主，部分单位也有合并成更大面积的房型，适合自住及投资出租。项目的一大特点是部分单位可享海景，并且步行即可较方便地到达海滩。

项目配套设施包括大型游泳池、花园、商店、餐厅、电梯以及日常生活共享空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓法人管理处负责日常运营及公共区域维护。

如果考虑同区域其他项目，可参考附近的 The Riviera 海滨大道。

View Talay 5 Jomtien Beach Condominium 在 2026 年仍属于“以租养贷”为主的二手公寓标的，位于中天海滩生活圈，长住与按月租客群稳定。与周边较新的 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等项目相比，本项目单价通常更低，因此更适合追求租金回报的投资者。

• 2026 年二手成交价（按户）: 48 平方米开间约 225-265 万泰铢；72 平方米一房约 330-410 万泰铢。
• 单价（每平方米）: 约 52,000-60,000 泰铢 平方米（景观更好或翻新后的房源可到约 65,000 泰铢 平方米）。
• 平均租金: 开间约 12,000-15,000 泰铢 月；一房约 18,000-24,000 泰铢 月。

租金回报率（示例）: 48 平方米房源总价 240 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢；回报率 = 168,000 ÷ 2,400,000 = 7.0% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 若以 2023 年约 50,000-55,000 泰铢 平方米，对比 2026 年 52,000-60,000 泰铢 平方米，约为 5-12% 的三年涨幅，折合年化约 1.5-3.8%。价格上行更多来自真实租住需求支撑，而非短期炒作。