维瓦瑞公寓

Vivarium Residence 是一座低层豪华公寓项目，位于泰国曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea 224 号，邮编 10110，坐落于素坤逸 39 巷。项目所在位置可便捷连接 Phrom Phong 和 Phetchaburi 一带，适合希望居住在安静环境中、同时又接近市中心的人群。

该项目由 Risland (Thailand) Co., Ltd. 开发，约于 2019 年竣工。项目为 Low Rise 低层公寓，共有 4 栋建筑，每栋 7 层，总户数约 102 户，私密性较高。停车位比例约为总户数的 100%，能够较好满足住户日常使用需求。

户型涵盖 2 卧室、3 卧室、复式以及顶层公寓，整体面积偏大，更强调自住舒适度，而非短期投资导向。项目配套设施包括游泳池、健身房、公共花园、大堂、休闲区以及接驳车服务。

安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。项目亦设有物业管理体系，用于持续维护公共区域和居住品质。

交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.7 公里，距离 MRT Phetchaburi 站约 2.0 公里。周边配套包括 EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit 医院以及多所国际学校，因此无论是自住还是长期持有，都是素坤逸核心地段中值得关注的住宅项目。

Vivarium Residence 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，2026 年二手价格走势更接近通罗-伊卡迈一带的精品低层公寓，核心支撑来自租赁需求（外籍人士与素坤逸走廊上班族）。项目距离 BTS Thong Lo 约 2.0 公里、距离 BTS Ekkamai 约 2.3 公里，因此租金表现更依赖房屋品质、装修与私密性，而不是“紧贴车站”的溢价。

• 二手成交价（1 房 45 平方米）：约 720-830 万泰铢
• 折合单价：约 170,000 泰铢每平方米（区间 160,000-185,000）
• 平均租金：约 32,000-38,000 泰铢每月（1 房 45 平方米）

租金回报率示例（简算）：买入价 765 万泰铢，月租 35,000 - 年租金 420,000。回报率 Yield = 420,000 ÷ 7,650,000 = 5.49% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。若配置齐全并以市场价出租，该回报率在该区域属于“可实现”的水平。

资本增值方面，2026 年更偏向温和上行，合理预期约 2-4% 每年。若以 765 万买入，按每年 3% 持有 3 年，估算卖出价约 836 万泰铢，毛增值约 71 万泰铢（未扣过户费与中介费）。主要风险在于通罗-伊卡迈租赁供给仍多，进入成本若能低于约 165,000 泰铢每平方米，总回报更稳健。