You 2 公寓

You 2 Condo 位于 998 Soi 16, Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。项目属于Low Rise低层公寓，坐落于Sena Nikhom - Kaset Nawamin片区，周边以住宅社区为主，邻近泰国农业大学及帕凤裕庭北段生活配套区，适合自住，也适合面向学生和上班族的出租投资。

项目为1栋8层低层公寓，共约78个住宅单元，停车位约30个，符合城市小型公寓的配置特点。户型以开间和1居室为主，强调实用性、易打理以及稳定的租赁需求。

项目配套设施一般包括电梯、停车区和基础公共区域。安保方面配有闭路电视监控、门禁卡系统以及安保人员，能够满足日常居住的安全需求。

项目约于2014年建成，由 You 2 Condo 开发，日常管理采用普通公寓法人管理模式。交通方面，项目距离BTS Sena Nikhom站约1.8 - 2公里，同时可便捷连接Phahon Yothin路、Kaset - Nawamin路，周边还有泰国农业大学、Major Ratchayothin和Bang Khen市场，生活便利度较高。

如需查看附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

You 2 Condo 位于曼谷 Chatuchak 区 Sena Nikhom 一带，2026 年二手市场仍属于“入门价位”产品。相较 Phahonyothin- Kaset 周边的新盘（如 Reference Kaset District、The Line 系列）普遍更高的平方米单价，本项目更适合以租金现金流为核心，而非追求快速大幅升值。

• 二手成交总价: 约 155-205 万泰铢（开间到 1 卧，约 24-32 平方米）
• 成交单价: 约 62,000-70,000 泰铢 平方米（示例：28 平方米 180 万泰铢 = 约 64,300 泰铢 平方米）
• 平均月租: 约 7,500-9,500 泰铢（带家具可拎包入住）

2026 租金回报率（Rental Yield）: 以 180 万泰铢购入、月租 8,500 泰铢为例，年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。在周边有上班族与学生需求支撑的情况下，该水平具备竞争力。

资本增值（Capital Gain）: 由于单价基数低于附近新盘，涨幅更偏稳健，合理区间约 每年 2-4%。若 170 万买入、3 年后 190 万卖出，价差约 20 万泰铢，约 11.8%（未计过户费与税费）。更适合偏好稳定收益的投资者。